Vốn tín dụng chảy mạnh vào bất động sản

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III xét soát vừa công bố, tính đến ngày 30/9 năm nay, tổng dư nợ cho vay khách hàng của Ngân hàng Quốc tế (VIB) đạt hơn 372.500 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 16.495 tỷ đồng, tăng 189,6% so với mức 5.695 tỷ đồng hồi đầu năm.

Với tốc độ tăng trưởng này, VIB hiện nằm trong nhóm ngân hàng có mức mở rộng cho vay bất động sản mạnh nhất hệ thống, chỉ sau 9 tháng. Trước đó, tính đến cuối tháng 6, ngân hàng đã ghi nhận tốc độ tăng 78,4%, nâng dư nợ bất động sản lên hơn 10.160 tỷ đồng.

Sự bứt tốc này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, song tín dụng toàn ngành vẫn được kiểm soát chặt chẽ.

Đáng chú ý, dù tăng cho vay bất động sản – một lĩnh vực được cho là có rủi ro cao nhưng tỷ lệ nợ xấu ở nhà băng này tiếp tục giảm về 2,45%, thấp hơn 0,23 điểm % so với quý I, cho thấy hiệu quả của chính sách tín dụng thận trọng và kiểm soát rủi ro.

Tiền gửi của khách hàng tăng mạnh

Cùng với tăng trưởng tín dụng, tổng tài sản của VIB đạt hơn 543.000 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Tiền gửi khách hàng đạt gần 308.000 tỷ đồng, tăng 11%.

Tỷ lệ an toàn vốn (CAR) theo Basel II đạt 12,4%, hệ số LDR ở mức 79%, nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn 27%, và hệ số nguồn vốn ổn định ròng (NSFR) đạt 107%.

Nhờ kiểm soát rủi ro, VIB ghi nhận lợi nhuận trước thuế hơn 7.040 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, tăng 7% so với cùng kỳ 2024.

Tổng thu nhập hoạt động đạt 14.700 tỷ đồng, trong đó thu nhập lãi thuần gần 11.900 tỷ đồng vẫn là nguồn đóng góp chính. Biên lãi ròng (NIM) duy trì ở mức 3,2%.

Tổng thể, kết quả 9 tháng cho thấy VIB đang mở rộng quy mô tín dụng nhanh, đặc biệt là ở lĩnh vực bất động sản – một thị trường đang dần hồi phục.

Sự tăng trưởng gần 200% trong dư nợ cho vay bất động sản không chỉ phản ánh niềm tin của nhà băng này vào chu kỳ mới của thị trường mà còn khẳng định năng lực kiểm soát rủi ro và quản trị vốn của VIB trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt của ngành ngân hàng.

Thực tế, lĩnh vực bất động sản vốn có chu kỳ biến động mạnh, phụ thuộc lớn vào thanh khoản thị trường và chính sách vĩ mô, nên rủi ro nợ xấu có thể gia tăng nếu đà phục hồi không bền vững.

Trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước liên tục khuyến nghị các tổ chức tín dụng thận trọng với dòng vốn chảy vào bất động sản, việc VIB mở rộng dư nợ nhanh cần đi kèm đánh giá kỹ chất lượng tài sản đảm bảo và khả năng trả nợ của khách hàng. Đặc biệt, những khoản vay phục vụ đầu tư, kinh doanh dự án có thể chịu tác động từ biến động giá nhà, lãi suất hoặc pháp lý.