2 tác nhân được dự báo sẽ tiếp tục đẩy giá chung cư tăng

Trong báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam mới nhất vừa được phát hành, Avison Young Việt Nam cho biết, trong quý I vừa qua, thị trường giao dịch mua bán căn hộ tại Hà Nội chủ yếu đến từ giỏ hàng hiện hữu, chủ đầu tư bắt đầu chuẩn bị kế hoạch ra mắt sản phẩm mới và giai đoạn tiếp theo.

Điển hình như Lumi Hanoi (CapitaLand) với tổng 3.950 căn hộ được phân bổ trong 9 tòa tháp, hiện đang trong giai đoạn đăng ký suất mua và dự kiến sẽ được mở bán trong quý sau.

Ngoài ra, phân khu Lumiere Evergreen đang triển khai cho ra mắt 2 tòa tháp còn lại với hơn 1.332 căn hộ khi hiệu suất bán hàng của phân khu đầu tiên ra mắt The Aura khá tích cực.

Về giá, quý đầu tiên của năm 2024, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội khoảng 2.000-3.500 USD/m2, tăng 3-6% so với quý trước. Khu vực phía Tây có mức tăng trưởng cao nhất nhờ vào sự kết nối tốt, hạ tầng giao thông thuận tiện và các tiện ích ngoại khu hiện đại.

Một số dự án như Masteri West Heights, Lumiere Evergreen và The Canopy Residences ghi nhận mức giá bán trung bình từ 2.500-3.200 USD/m2. Hoạt động cho thuê căn hộ tại thị trường Hà Nội diễn ra hiệu quả, với tỷ lệ lấp đầy cao đạt trên 80%, cho thấy nhu cầu sử dụng căn hộ ổn định trong khi nguồn cung ngắn hạn không đáp ứng được.

Tương tự, tại TP.HCM, trong quý I vừa qua, nguồn cung thị trường căn hộ không có sự tham gia của dự án mới. Thị trường sôi động chủ yếu dựa vào các dự án hiện hữu tiếp tục triển khai giỏ hàng còn lại và giai đoạn tiếp theo như MT Eastmark (Điền Phúc Thành), Horizon Phú Mỹ Hưng (Phú Mỹ Hưng) và One Verandah (Mapletree).

Trong quý, dự án The Opus One là phân khu cao tầng cuối cùng thuộc Vinhomes Grand Park, với 4 tòa tháp nằm ngay trung tâm của khu đô thị, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ. Dự án đánh dấu sự kết hợp giữa Vinhomes và Tập đoàn Sampty (Nhật Bản) tại khu vực phía Nam Việt Nam sau thương vụ hợp tác đầu tiên tại phía Bắc với dự án The Sakura, Vinhomes Smart City, Hà Nội.

Ngoài ra, sự kiện Gamua Land đã giới thiệu dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức cũng thu hút được sự quan tâm của thị trường. Dự án bao gồm 6 tòa với khoảng 2.000 căn hộ cao cấp.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM quý I/2024 có sự gia tăng khoảng 2-5% so với quý trước tại các dự án xây dựng đúng tiến độ bàn giao, tiện ích nội khu và có pháp lý hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, giá bán cũng bị ảnh hướng bởi xu hướng phát triển của thị trường khi các dự án ngày càng được chú trọng không chỉ về chất lượng công trình, nội thất bàn giao mà còn về các tiện ích thông minh, dịch vụ nội khu đi kèm. Đây cũng là nguyên nhân nguồn cung căn hộ bình dân tại TP.HCM dần biến mất.

“Các quy định mới liên quan đến việc mở bán và phát triển dự án khiến thời gian xây dựng dự án kéo dài, làm hạn chế nguồn cung sắp tới. Bên cạnh đó, phương pháp mới trong việc tính toán tiền sử dụng đất, khiến cho chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn cũng dẫn đến sự hạn chế trong nguồn cung tương lai và sự gia tăng trong giá bán.

Dự báo, nguồn cung căn hộ trong thời gian sắp tới sẽ tập trung chủ yếu tại các dự án hiện hữu, các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết và hoàn thành nghĩa vụ pháp lý”, chuyên gia Avison Young Việt Nam dự báo./.