Bộ Tài chính vừa có Văn bản số 3768/BTC-QLCS báo cáo Ủy ban Kinh tế Quốc hội về việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ 2015-2023.
Tại báo cáo trên, đề cập đến việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản những năm gần đây, Bộ Tài chính cho biết, trong 5 năm (2017-2022), thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản liên tục tăng trên 10%. Tuy nhiên, bước sang năm 2023, con số thu được giảm tới 46%.
Cụ thể, theo báo cáo, năm 2017 việc thu thuế chuyển nhượng đạt 10.818 tỷ đồng. Sang năm 2018 con số này tăng lên 12.963 tỷ đồng. Năm 2019 là 14.447 tỷ đồng. Năm 2020 là 16.213 tỷ đồng.
Tiếp đó, năm 2021 là 21.142 tỷ đồng. Năm 2022 nhảy vọt lên 34.746 tỷ đồng. Tuy nhiên, hết năm 2023, số thuế thu được chỉ đạt 18.618 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân của việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh trong năm 2023, Bộ Tài chính cho biết, năm 2022 số thu về thuế thu nhập cá nhận từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng đột biến là do Tổng cục Thuế có Công điện số 08/CĐ-TCT ngày 10/6/2022 về việc nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
“Bước sang năm 2023, công tác này vẫn được chú trọng, tuy nhiên do thị trường bất động sản đang trong thời điểm rất khó khăn, sức mua và thanh khoản đều giảm mạnh, thiếu dòng tiền; thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, thừa nhà ở cao cấp; giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm dẫn tới số thu về thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm”, Bộ Tài chính cho biết.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2023 cả nước có ghi nhận 126.171 giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ cùng 307.273 lô đất nền thành công.
Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, bằng nhiều biện pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các địa phương để tháo gỡ khó khăn, đã mang lại những kết quả nhất định, các vướng mắc từng bước được tháo gỡ, tình hình thị trường đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực.
Dẫn đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu thị trường và một số địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2023 thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm 2023; trong đó lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần phải theo dõi sát các diễn biến và cần tiếp tục các biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ trong thời gian tới./.
