Sau giai đoạn 2021 – 2023 trầm lắng với nguồn cung hạn chế, thị trường chung cư Đà Nẵng từ nửa cuối năm 2024 đến nay đang cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Hàng loạt dự án mới liên tiếp được xây dựng và ra hàng như Capital Square, Newtown Diamond, Mia Center Point, Masteri Rivera Danang, Sun Cosmo Residence hay Sun Ponte Residence đã tạo làn sóng nguồn cung mới, giúp phân khúc căn hộ sôi động trở lại.
Không chỉ khu trung tâm, các dự án ven sông Hàn cũng tăng tốc đáng kể. Sun Symphony Residence – tổ hợp quy mô khoảng 8 ha – đang thi công đồng loạt các tháp căn hộ và khu nhà phố, biệt thự ven sông, với tổng cộng 200 căn liền kề, 20 biệt thự và hơn 1.300 căn hộ.
Tại vị trí sát chân cầu Rồng, dự án The Legend City Đà Nẵng khởi công cuối tháng 2/2025, gồm 3 tầng hầm và hai tòa tháp 29 tầng gồm căn hộ cao cấp và khách sạn.
Gần khu vực cầu Hòa Xuân, dự án Sun Spana Tower, thuộc khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân, gồm hai tháp 22 tầng và hai tầng hầm, cung cấp hơn 1.281 căn hộ từ studio đến penthouse… cũng góp thêm phần sôi động cho thị trường chủ lực của miền Trung này.
Báo cáo Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven tháng 10 mới phát hành của DKRA cho biết, trong tháng vừa qua, nguồn cung sơ cấp căn hộ tiếp tục khởi sắc khi đạt mức 2.218 căn, tăng hơn 69% so với cùng kỳ; trong đó, nguồn cung mới có sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với T10/2024.
Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện khi lượng tiêu thụ đạt 748 căn, tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
Trong tháng nguồn cung tiếp tục có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.
Giá bán sơ cấp tại một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng. Hiện giá bán chung cư tại phường Hòa Xuân dao động từ 55 – 87 triệu đồng/m2; phường Ngũ Hành Sơn từ 33,5 – 110 triệu đồng/m2; phường Hải Châu từ 85,3 – 298 triệu đồng/m2; phường Liên Chiểu từ 42-70 triệu đồng/m2; phường An Hải từ 56-139 triệu đồng/m2.
Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết, tính đến quý III/2025, giá căn hộ chung cư tăng 96,2% tại Hà Nội, 77,1% tại Đà Nẵng và 56,9% tại TP.HCM so với năm 2019. Đà tăng mạnh kéo dài từ năm 2023 đến nay cho thấy nguy cơ “mất cân đối” giữa thu nhập và giá trị bất động sản.
Tương tự, dữ liệu từ chuyên trang phân tích Batdongsan.com.vn cho thấy, đến quý III/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng bứt tốc mạnh khi mức độ quan tâm tăng 24% tại Đà Nẵng và 58% tại Quảng Nam so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cũng tăng rõ rệt, với mức tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam.
Đáng chú ý, dòng tiền từ nhà đầu tư ngoại tỉnh đang là động lực chính, khi mức quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.HCM tăng 32%, vượt xa lượng quan tâm của nhà đầu tư bản địa.
Trong đó, đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ. Trong quý III/2025, đất nền tăng giá 68% so với quý I/2023, chung cư tăng 50%. Ngũ Hành Sơn (+33% giá; +48% quan tâm) và Sơn Trà (+41% giá; +32% quan tâm) là hai điểm nóng nổi bật. Đặc biệt, chung cư Đà Nẵng lọt nhóm các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư cao nhất trong hai năm qua, với mức tăng giá 146% so với quý I/2023.
Tại Quảng Nam, đất nền tiếp tục giữ vị thế chủ lực, chiếm 83% lượng tìm kiếm. Điện Bàn (+36% giá) và Núi Thành (+22%) đang trở thành điểm hút đầu tư nhờ hưởng lợi từ các khu công nghiệp và khu kinh tế cửa khẩu.
Được biết, trước việc giá nhà, đất liên tục tăng nóng, mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Công văn 2795/UBND-ĐTĐT yêu cầu kiểm tra, rà soát, xử lý nghiêm hành vi thao túng, thổi giá và đầu cơ bất động sản.
Thành phố giao Sở TN&MT phối hợp Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các địa phương kiểm tra toàn diện hoạt động định giá, xây dựng bảng giá đất, công tác bồi thường – tái định cư và hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả kiểm tra sẽ gửi Bộ TN&MT để báo cáo Thủ tướng, đồng thời đề xuất hoàn thiện chính sách quản lý đất đai./.
