Phân khu A: Trái tim phía Tây của khu đô thị

Quyết định số 5397/QĐ-UBND ngày 30/10/2025 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu A có quy mô khoảng 3.280 ha, thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh.

Ranh giới khu vực: phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và CCN Ngọc Hồi, phía Tây giáp phân khu C.

Tây đây dự kiến sẽ phát triển với các chức năng sử dụng đất đa dạng: đất thể dục thể thao, đơn vị ở, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng đô thị, trường học, cây xanh, đất di tích – tôn giáo, quốc phòng – an ninh, đường giao thông, mặt nước và đất sản xuất nông nghiệp. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045, tầm nhìn đến 2065.

Phân khu B: Kết nối trục Đông – Tây

Cùng ngày, Quyết định số 5398/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu B với diện tích khoảng 4.560 ha, thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa.

Ranh giới: phía Bắc giáp đường Vành đai 4, phía Nam trùng ranh giới xã Dân Hòa – Thượng Phúc, phía Đông trùng tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, phía Tây giáp Quốc lộ 21C.

Phân khu B cũng sẽ được phát triển đa chức năng, tập trung vào đất thể thao, đất ở, đất hỗn hợp, dịch vụ công cộng, trường học, cây xanh và các khu vực hạ tầng kỹ thuật, an ninh, quốc phòng. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045, tầm nhìn đến 2065.

Phân khu C: Gắn kết sông Hồng và các khu dân cư

Phân khu C có diện tích gần 4.500 ha, trải dài trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín. Dự kiến dân số đến năm 2045 khoảng 250.000 – 285.000 người.

Chức năng của khu vực nghiên cứu quy hoạch, gồm: Phát triển đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao (sân vận động đẳng cấp quốc tế). Phát triển mới trục không gian phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính; kết nối di sản Thăng Long - Hoa Lư, gắn với vùng di tích Hương Sơn - Tam Chúc, đồng bộ với trục quốc lộ 1A, 1B, đường Hồ Chí Minh, kết nối cao tốc Tây Bắc và các tỉnh phía Nam, tạo không gian và động lực phát triển mới.

Cùng với đó, bổ sung hoàn chỉnh, kết nối hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hình thành tại khu vực (đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đường sắt Quốc gia, hệ thống đường sắt đô thị, đảm bảo phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ, bền vững, tiếp cận nội đô thông qua hệ thống đường sắt đô thị trong vòng 15 phút, có sức hút lớn để từng bước giãn mật độ tập trung dân cư trong khu vực nội đô lịch sử…

Phân khu D: Phát triển trục kinh tế phía Nam

Phân khu D quy mô hơn 3.700 ha, nằm trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa, giáp Quốc lộ 21C và đường trục kinh tế Thanh Oai. Khu vực này dự kiến bố trí quỹ đất thể thao, đất ở, đất hỗn hợp, dịch vụ công cộng đô thị, trường học, đất di tích – tôn giáo, an ninh, quốc phòng. Quy mô dân số dự kiến từ 240.000 – 275.000 người.

Như vậy, với việc phê duyệt toàn bộ 4 phân khu, Khu đô thị thể thao Olympic rộng 16.081 ha đã có cơ sở để lập đồ án quy hoạch chi tiết, với mục tiêu phát triển không gian phía Nam gắn kết trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính, kết nối các di sản Thăng Long – Hoa Lư và vùng di tích Hương Sơn – Tam Chúc.

Dự án này hướng đến mô hình đô thị thể thao tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp khu dân cư, dịch vụ, thương mại, giải trí và du lịch. Trên thế giới, các khu đô thị thể thao như Dubai Sports City (UAE), Qatar Sports City – Aspire Zone, hay Melbourne & Olympic Park (Australia) là những hình mẫu về tổ hợp thể thao và đô thị hiện đại.

Hiện tại, quỹ đất phía nam Hà Nội còn rộng, giá đất thấp hơn các khu vực khác, hứa hẹn tạo ra tiềm năng phát triển mạnh cho Khu đô thị Olympic, trở thành dự án đô thị thể thao quy mô hàng đầu Thủ đô và cả nước.