Như chúng tôi đã đưa tin, ngày 23/7/2025, Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã: CTX) đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (tên thương mại Constrexim Complex) cho Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng.
Giá trị thương vụ cho đến ngày CTX Holdings gửi văn bản công bố thông tin tới Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 28/7/2025 đều là con số bí ẩn.
Tuy nhiên, tại báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 vừa được công bố, con số đầu tiên liên quan đến việc chuyển nhượng dự án đã được hé lộ sau nhiều tháng CTX giữ kín thông tin về giá trị giao dịch của một trong những dự án bất động sản “đất vàng” tại Thủ đô.
Theo báo cáo, tính đến ngày 30/6/2025, CTX đã nhận về 4.964 tỷ đồng tiền đặt cọc cho thương vụ chuyển nhượng này. Nhờ số tiền đặt cọc lớn này, giá trị chi phí dở dang của dự án A1-2 đã tăng mạnh từ 464,5 tỷ đồng đầu năm lên 5.433 tỷ đồng vào cuối quý II/2025.
Được biết, dự án đầu tư xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2 có diện tích 2,5 ha là lô “đất vàng” nằm ngay nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền hướng ra các trục đường gồm vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
Dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu và đã được giải phóng mặt bằng từ năm 2019. Tuy nhiên, nhiều năm sau đó không triển khai do vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư và giao đất.
Theo thiết kế được duyệt, Constrexim Complex là tổ hợp cao cấp gồm 5 tòa nhà cao từ 38 đến 45 tầng, 3 tầng hầm, với các chức năng căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại. Dù được Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 7/2012, dự án chỉ mới bắt đầu có động thái làm sạch mặt bằng vào tháng 3/2025 trước khi chuyển nhượng hoàn tất.
Mới đây nhất, sau những thông tin về chuyển nhượng dự án được hé mở, từ giữa tháng 6/2025, nhiều sàn môi giới ở Hà Nội xôn xao trước thông tin dự án được chuyển nhượng cho một “ông lớn” bất động sản nghỉ dưỡng.
Sau khi đổi chủ, dự án đang được quảng cáo với tên mới là Sun Feliza Suites và được nhiều sàn môi giới đang mời đặt cọc booking giữ chỗ với mức giá từ 130-200 triệu đồng/m2 chung cư, tùy diện tích và vị trí.
Chuẩn bị khởi công một dự án “đất vàng” khác cuối năm nay
Về kết quả kinh doanh, trong quý II/2025, CTX Holdings ghi nhận doanh thu thuần 42 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 1,5 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 83 tỷ đồng và lãi sau thuế chỉ 350 triệu đồng, giảm 76% so với con số 1,4 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các con số này chưa phản ánh giá trị chuyển nhượng dự án A1-2, do việc ghi nhận doanh thu nhiều khả năng sẽ diễn ra trong các kỳ sau.
Đáng chú ý, sau khi bán Constrexim Complex, CTX vẫn còn một dự án chuẩn bị đầu tư tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, đó là: Constrexim Plaza.
Dự án này tọa lạc tại ô đất E2, phường Yên Hòa, có tổng diện tích hơn 4.000 m2, dự kiến xây dựng tòa nhà 28 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng mức đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, lấy tên thương mại là CTX Tower. CTX dự kiến khởi công vào quý IV/2025 và hoàn thiện vào cuối năm 2028.
Trong báo cáo vừa công bố, CTX Holdings cũng tiết lộ thời gian qua đã đầu tư vào dự án này hơn 85 tỷ đồng./.
