Những năm gần đây, nguồn cung mới ít, trong khi nhu cầu tăng cao đã dẫn đến tình trạng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng không ngừng.

Khảo sát của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho thấy, trong quý đầu tiên của năm nay, giá bán trung bình một số dự án tại TP.Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50-70 triệu/m2.

Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Không dừng lại ở các dự án mới, trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Hiện giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý I/2024 như: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2), Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2), Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 42,2 triệu đồng/m2), Hà Nội Melody (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,6% (lên mức 34,3 triệu đồng/m2)...

Tương tự, dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn được công bố trước đó cho thấy, 2 tháng đầu năm nay giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.

Lọt danh sách các dự án chung cư chứng kiến giá rao bán tăng mạnh tại Hà Nội gồm: Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%...

Giá các dự án chung cư đang rao bán tại Hà Nội và TP.HCM

Tại Hà Nội: Dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá bán dao động trong khoảng từ 35,5-48,9 triệu/m2; Dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6-55,8 triệu/m2; Dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5-49,5 triệu/m2;

Dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2-54,8 triệu/m2; Dự án The Sakura-Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2-65,6 triệu/m2; Dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7-75,2 triệu/m2; Dự án Heritage West Lake giá bán dao động trong khoảng từ 85,7-155,3 triệu đồng/m2;

Tại TP.HCM: Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) giá bán dao động trong khoảng từ 25,5-30 triệu đồng/m2; Dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động trong khoảng từ 23-27 triệu đồng/m2; Dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động trong khoảng từ 39,3-52,8 triệu đồng/m2;

Dự án căn hộ Green River (quận 8) giá bán dao động trong khoảng từ 37,5-42,4 triệu đồng/m2; Dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 45,3-53,3 triệu đồng/m2; Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động trong khoảng từ 58,8-69,5 triệu đồng/m2…/.