Chủ đầu tư dự án The Privia báo lãi giảm gần 70%

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) mới đây đã công bố kết quả kinh doanh quý đầu năm 2024 với tình hình không mấy khả quan khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế cùng giảm mạnh.

Cụ thể, theo báo cáo, trong quý đầu tiên của năm nay, doanh thu thuần của KDH đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý, doanh thu tài chính đi ngang ở mức 12 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng thêm hơn 20 tỷ đồng, lên mức 21 tỷ đồng so với con số 1,3 tỷ đồng của năm 2023. Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý đạt 56 tỷ đồng, giảm 17%. Tựu chung lại, kết thúc quý I/2024, KDH lãi sau thuế 64 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm trước.

Giải trình về việc lợi nhuận giảm mạnh, KDH cho biết, trong quý I, công ty có khoản giảm lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ với giá trị khoảng 158 tỷ đồng, cùng với khoản giảm lợi nhuận khác với giá trị khoảng 19 tỷ đồng bù trừ với khoản giảm chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành với giá trị khoảng 44 tỷ đồng làm giảm lợi nhuận sau thuế xuống 68% so với cùng kỳ.

                   Dự án The Privia. (Ảnh: Khang Điền)

Theo báo cáo, điểm sáng trong bức tranh tài chính của doanh nghiệp này trong quý đầu năm nay là tổng tài sản tăng nhẹ. Cụ thể, tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của KDH đạt 27.238 tỷ đồng, tăng 2,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 75,2%, đạt 20.490 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm, chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang tập trung tại các dự án: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.426 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.744 tỷ đồng), Khang Phúc – khu định cư Phong Phú 2 (1.664 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (1.367 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (1.367 tỷ đồng)…

Đáng chú ý, trong khi tổng tài sản tăng nhẹ thì nợ phải trả của doanh nghiệp này lại tăng rất mạnh. Theo báo cáo, tại ngày 31/3/2024, nợ phải trả của KDH đạt 11.651 tỷ đồng, tăng 6,3% so với đầu năm.

Kết thúc quý I, vốn chủ sở hữu đạt 15.586 tỷ đồng, tăng 0,4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,74 lần.

Khang Điền là một trong những doanh nghiệp bất động sản tên tuổi tại khu vực phía Nam. Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn, trong đó có dự án The Privia.

Dự án này vào cuối tháng 10 năm 2023 đã được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép được bán nhà ở hình thành trong tương lai với 1.043 căn hộ.

Dự án được ngân hàng Vietinbank chi nhánh TP.HCM bảo lãnh với số tiền tối đa 2.460 tỷ đồng. Trước đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng vay nhà băng này với dư nợ không quá 1.000 tỷ đồng để lấy vốn phát triển dự án.