Bối cảnh VPBank tăng mạnh lãi suất lên mức chạm ngưỡng 15% diễn ra sau khi từ đầu tháng 11 đến nay, mặt bằng lãi suất huy động bắt đầu “nóng” trở lại với việc hàng loạt ngân hàng thương mại “chạy đua” nâng lãi suất huy động.

Cụ thể, ngày 17/11, Bac A Bank đã tiếp tục thông báo nâng lãi suất tiết kiệm sau ba lần tăng liên tiếp trong tháng 10, đẩy mức lãi suất lên tới 6,7%/năm ở kỳ hạn 18–36 tháng, cao nhất hệ thống.

Tương tự, Vikki Bank cũng tăng mạnh lãi suất huy động trực tuyến với các mức 4,7% cho kỳ hạn 1–5 tháng; 6,1% kỳ hạn 6 tháng; 6,3–6,4% cho kỳ hạn 12–13 tháng và 6,2% ở kỳ hạn 18 tháng.

Thống kê của chúng tôi cho thấy, tính đến cuối tuần qua, đã có 14 ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất trong tháng 11, gồm Sacombank, VPBank, MB, HDBank, GPBank, BVBank, Techcombank, BaoViet Bank, PVCombank, LPBank, KienlongBank, MBV, Bac A Bank và Vikki Bank. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn tung thêm các ưu đãi như tặng quà hoặc cộng lãi suất cho khách gửi tiền.

Đáng chú ý, việc lãi suất huy động tăng ngay lập tức đã đẩy mặt bằng cho vay mua nhà tại nhiều nhà băng tăng mạnh. Khảo sát người viết cho thấy, trong hơn một tháng trở lại đây, nhiều nhà băng đã tăng mạnh lãi suất cho vay mua nhà lên mức phổ biến từ 6,5 – 8,5%/năm. Cá biệt, có ngân hàng còn công bố mức lãi suất lên tới gần 15%/năm.

Điển hình như Ngân hàng BVBank. Hiện nhà băng này đang triển khai gói vay mua nhà với lãi suất lên tới 8,49% trong 12 tháng đầu. Tháng 13 trở đi 14,8%, thời hạn vay lên đến 25 năm và khách hàng vay được tối đa 85% tài sản bảo đảm. Hạn mức vay là 10 tỷ đồng.

Tại HDBank dù đang triển khai chương trình “Ưu đãi sập sàn, sở hữu nhà sang” dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp siêu nhỏ đủ điều kiện vay vốn bất động sản, với khoản vay tối thiểu từ 100 triệu đồng và thời hạn vay từ 3 năm trở lên. Tuy nhiên, lãi suất đưa ra cũng khá cao, từ 6,0%/năm trong 6 tháng đầu, tới 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8,0%/năm trong 24 tháng đầu, chưa kèm lãi suất thả nổi sau ưu đãi.

Trong khi đó, ACB – nhà băng đầu tiên tung ra gói vay ưu đãi dành cho khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, dịp này triển khai 3 gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi theo từng thời hạn. Cụ thể, người vay có thể hưởng lãi suất 8,5%/năm trong 3 tháng đầu, 9%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 9,5%/năm trong 12 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mức thả nổi của thị trường.

Tại VPBank, lãi suất ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu đang được niêm yết ở mức 7,2%/năm, cố định trong 6 – 24 tháng, chưa kèm lãi suất thả nổi sau ưu đãi. Ngoài ra, nhóm khách hàng vay mua nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi tốt hơn, khoảng 5% – 6%/năm trong thời gian cố định 12 – 24 tháng.

Sacombank đợt này ra mắt hai giải pháp tài chính mới mang tên “Z Home” và “Prime Home”. Trong đó, “Z Home” hướng tới khách hàng trẻ từ 18 – 40 tuổi có nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên, với lãi suất cố định là 6,5%, 7% và 7,5%/năm, tương ứng lần lượt trong 12, 24 và 36 tháng.

Gói vay ưu đãi “Prime Home” dành cho khách hàng vay mua bất động sản để tích lũy với ba mức lãi suất ưu đãi cố định là 8%, 8,5% và 9%/năm, tương ứng với các kỳ hạn từ 1 – 3 năm.

Tại GPBank: Lãi suất vay mua nhà, mua xe: 6,5% cố định trong 6 tháng; 7,0% cố định trong 12 tháng; hoặc 7,5% cố định trong 18 tháng.

VIB hiện đang đẩy mạnh triển khai các gói vay mua căn hộ chung cư với bốn phương án: 5,9%/năm cố định trong 6 tháng, 6,9%/năm trong 12 tháng, 7,9%/năm trong 24 tháng và 8,9%/năm trong 36 tháng đầu tiên.

Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý mức lãi suất thực tế sau thời gian ưu đãi. Chẳng hạn, với gói 6,9% cố định trong 12 tháng, từ tháng thứ 13, lãi suất sẽ được tính theo công thức lãi suất cho vay bất động sản (hiện khoảng 8,5%) cộng biên độ khoảng 2,8%, tương đương mức lãi thực tế khoảng 11,3%/năm.

MBBank, ngoài gói vay ưu đãi mua nhà “MB DREAM HOME: Cùng MB mở khóa ngôi nhà mơ ước của bạn” dành riêng cho khách hàng trẻ có nhu cầu vay vốn, nhà băng này còn có gói cho vay với nhóm khách hàng ngoài 35 tuổi, lãi suất vay mua nhà có sự điều chỉnh.

Theo đó, Khoản vay dưới 5 tỷ đồng thì lãi suất là 7,0%/năm cố định 6 tháng đầu, vay tối thiểu 36 tháng); 7,9%/năm (Cố định 12 tháng đầu, vay tối thiểu 42 tháng); 9,0%/năm (Cố định 24 tháng đầu, vay tối thiểu 60 tháng). Với khoản vay trên 5 tỷ đồng, lãi suất 7,0%/năm (Cố định 6 tháng đầu, vay tối thiểu 36…

Đáng chú ý, không chỉ tăng mạnh lãi suất, dịp này Big 4 ngân hàng quốc doanh còn thông báo dừng các gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng trẻ dưới 35 tuổi.

Tại Agribank, sau dừng giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà, nhà băng này công bố gói vay mới áp dụng mức lãi suất cố định 6,3%/năm trong 18 tháng, thay cho mức 5,5%/năm cố định 36 tháng trước đây.

Tương tự, BIDV cũng dừng chương trình ưu đãi cho người dưới 35 tuổi, thay bằng gói vay phổ thông với hai lựa chọn: 6,5%/năm trong 12 tháng hoặc 7%/năm trong 18 tháng. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi bằng lãi suất tiền gửi 12 tháng cộng biên độ 4–4,5%.

VietinBank đưa ra gói vay mới: 6,5% cố định 12 tháng (vay tối thiểu 24 tháng); 7% trong 18 tháng (vay tối thiểu 36 tháng); 7,5% trong 24 tháng (vay tối thiểu 48 tháng) và 8,5% trong 36 tháng (vay tối thiểu 60 tháng).

Vietcombank dừng gói vay 5,2%/năm cho khách trẻ từ tháng 11/2025, thay bằng hai gói mới: cố định 12 tháng ở 7%/năm hoặc cố định 18 tháng, gồm 6 tháng đầu 6,5% và 12 tháng tiếp theo 7,5%. Sau ưu đãi, lãi suất khoảng 9%/năm….

Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, việc lãi suất cho vay tăng trong bối cảnh cầu tín dụng cuối năm tăng mạnh là dễ hiểu. Tuy nhiên, người mua nhà cần tính kỹ khả năng trả nợ. Với khoản vay 2–3 tỷ đồng, tổng thu nhập nên đạt tối thiểu 80 triệu đồng mỗi tháng để đảm bảo an toàn tài chính.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) thì cảnh báo, rủi ro khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau giai đoạn ưu đãi. Giai đoạn 2023–2024, nhiều dự án từng đưa ra gói vay 5,5%/năm hoặc miễn lãi, ân hạn gốc 5 năm. Nhưng khi chuyển sang lãi suất thả nổi 10–14%/năm, áp lực trả nợ tăng đột biến.

VARS khuyến nghị người dân chỉ nên vay tối đa 50% giá trị tài sản, ưu tiên dự án pháp lý minh bạch để tránh rủi ro tài chính và thanh khoản thấp.