khang_dien_20230626093809.jpg

Khang Điền là thương hiệu có tiếng trong làng bất động sản.

Bức tranh tài chính kém sắc

Theo công bố Báo cáo kết quả kinh doanh Quý I/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 425,87 tỷ, tăng 198% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính ghi nhận 12,75 tỷ đồng, tăng gấp 5,1 lần so với cùng kỳ.

Chi phí tài chính giảm đáng kể từ 2,96 tỷ đồng xuống còn 1,37 tỷ đồng, tương ứng 54% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chi phí lãi vay giảm từ 1,19 tỷ đồng xuống còn 0,69 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 15% so với cùng kỳ, xuống mức 69 tỷ đồng.

Kết quả doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận kế toán trước thuế là 286,99 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 201,06 tỷ, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước ghi nhận là 299,8 tỷ đồng.

Giải trình về kết quả kinh doanh Quý I/2023, Nhà Khang Điền cho biết trong Quý I/2023, công ty có khoản tăng lợi nhuận gộp về hoạt động chuyển nhượng bất động sản với giá trị gần 254 tỷ đồng cùng với khoản giảm lợi nhuận khác với giá trị gần 293 tỷ đồng làm giảm lợi nhuận sau thuế trong Quý I/2023 lên tới 33% so với cùng kỳ Quý I/2022.

Năm 2023, doanh nghiệp đặt mục tiêu về doanh thu đạt 3.100 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.000 tỷ đồng. Như vậy với kết quả thực hiện Quý I/2023, doanh nghiệp đã hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu và 20% kế hoạch lợi nhuận năm.

Về dòng tiền của Nhà Khang Điền, hiện tại lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đang ghi nhận âm 1.017 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các khoản phải thu gia tăng 312 tỷ, lượng hàng hóa tồn kho tăng lên 203 tỷ, gia tăng lãi vay phải trả là 210 tỷ đồng thời các khoản thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp lên tới 345 tỷ đồng.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm đã tác động đến lưu chuyển tiền và tương đương tiền thuần trong kỳ âm 1.276 tỷ.

Trả cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu

Nhà Khang Điền thông qua kế hoạch trả cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%, cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu và dự kiến triển khai trong quý III/2023.

khang_dien_1_20230626093809.jpg

Nghị quyết HĐQT về việc Nhà Khang Điền sẽ trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%.

Cụ thể, Nhà Khang Điền thông qua kế hoạch trả cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%, cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu và dự kiến triển khai trong quý III/2023. Như vậy, với 716,83 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính Công ty sẽ phát hành thêm 71,68 triệu cổ phiếu mới để trả cổ tức.

Ngoài ra, Nhà Khang Điền cũng thông qua kế hoạch phát hành 10,8 triệu cổ phiếu ESOP, tương ứng 1,5% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành, giá phát hành dự kiến 12.500 đồng/cổ phiếu. Trong đó, thời gian triển khai dự kiến trong quý III/2023 và cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày phát hành.

Trong một diễn biến liên quan, Nhà Khang Điền đã quyết định giải thể hai công ty con gián tiếp là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Nguyên Thư và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Liên Minh. Hai đơn vị này do công ty con của Khang Điền trực tiếp sở hữu.

Bất động sản Nguyên Thư thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú (Khang Điền sở hữu 99% vốn). Nguyên Thư được thành lập ngày 2/12/2020 với vốn điều lệ 400 tỷ đồng. Địa chỉ chính đặt tại Tòa nhà Vietoffice, số 481 Điện Biên Phủ, phường 3, quận 3, TP. HCM.

Bất động sản Liên Minh thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Trí Minh (Khang Điền sở hữu 99,8% vốn). Liên Minh được thành lập ngày 13/06/2014. Vốn điều lệ tại thời điểm cuối năm 2022 là 100 tỷ đồng do Khang Điền nắm 99,7% vốn.

Trước đó, tháng 9/2022, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) cũng đã giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông do Saphire sở hữu 99,9% vốn.

Ngày 23/12/2022, Nhà Khang Điền cũng giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát (Khang Điền nắm 99,9% vốn).