Khảo sát của người viết cho thấy, đầu tháng 12/2024, hầu hết các nhà băng đều giữ nguyên mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà đã công bố trước đó trong tháng 11 và ít có biến động tăng giảm.
Ở nhóm Big 4 ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà, đất và bất động sản đang được duy trì dao động từ 5 - 7%/năm. Tuy nhiên, việc thẩm định hồ sơ vay khá khắt khe và cẩn trọng, nhằm đảm bảo khách hàng có khả năng thanh toán khoản vay.
Tại nhóm này, nhà băng có mức lãi suất cho vay hấp dẫn nhất thuộc về BIDV khi tại Hà Nội, TP.HCM khi áp mức lãi suất cho vay mua nhà tối thiểu từ 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (kỳ hạn 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (kỳ hạn 60 tháng).
Đối với khách hàng ở ngoài Hà Nội và TP.HCM, mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu (Các mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên).
Vietcombank cũng đang áp dụng chính sách cho vay 100% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,5% - 5,7% trong 6 - 12 tháng đầu tiên, thời gian vay tối đa lên đến 30 năm.
Tương tự, Vietinbank cũng đang áp dụng lãi suất cho vay từ 70 - 100% giá trị hợp đồng mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,6%/năm.
Trong khi đó, Agribank hiện đang áp dụng chính sách ưu đãi cho vay 100% nhu cầu vốn để mua bất động sản, nhà đất, nhà dự án với mức lãi suất khá tốt, ưu đãi chỉ từ 5 - 6,5% trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.
Đối với nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần, chính sách cho vay mua nhà, bất động sản khá đa dạng, điểm chung là thời gian cho vay dài và hạn mức cho vay tối đa tương đối cao. Một số ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi trong khoảng từ 3 tháng đến 2 năm đầu, sau thời gian ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.
Với nhóm ngân hàng tư nhân, BVBank đang triển khai lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ô tô là 6,99% (6 tháng đầu), 7,49% (9 tháng đầu), 7,99% (12 tháng đầu), 8,49% (18 tháng đầu), 8,99% (24 tháng đầu).
Biên độ sau ưu đãi dao động từ 1,9-3,9%/năm tùy thời gian vay. Phí phạt trả trước hạn cho năm 1,2 là 2,5%/năm; năm 3 là 2%/năm; năm 4 là 1,5%/năm; từ năm thứ 5 là 1%/năm. Lãi suất thả nổi của BVBank hiện dao động từ 10-11%/năm.
Với nhu cầu vay mua nhà, VPBank triển khai nhiều lựa chọn lãi suất như sau: 4,6%/năm cố định trong 3 tháng; 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 7,2%/năm cố định trong 12 tháng; 9,8%/năm cố định trong 18 tháng; hoặc 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Áp dụng cho các khoản vay tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%. Hiện lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.
Các gói ưu đãi lãi suất vay mua/xây sửa nhà tại TPBank đang áp dụng như sau: 0%/năm cố định trong 3 tháng đầu; 6,6%/năm cố định trong 12 tháng đầu; 7,1%/năm cố định trong 24 tháng đầu; 7,6%/năm cố định trong 36 tháng đầu. Lãi suất thả nổi hiện tại rơi vào khoảng 11,4%/năm.
Còn tại ABBank, vay mua nhà lãi suất từ 7,3%/năm, vay kinh doanh lãi suất từ 4,99%/năm; vay trả nợ khoản vay ở ngân hàng khác 6,5%/năm. Thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình.
Với Sacombank, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết 31/12/2024. Phí phạt trả trước trong 2 năm đầu là 2%, các năm sau là 1%, từ năm thứ 6 là 0%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.
Lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác tại MSB được triển khai như sau: cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
ACB áp dụng lãi suất vay trung dài hạn là 9,5%/năm cố định 5 năm; 7,5%/năm cố định 2 năm; 7%/năm cố định 1 năm. Khách hàng được trả trước hạn 100 triệu/ tháng mà không bị phạt. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%, rơi vào khoảng 11-11,7%/năm.
Theo SeABank, lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.
Ở ngân hàng VIB, lãi suất vay thế chấp mua chung cư là 6,5%/năm cố định 12 tháng, 7,5%/năm cố định 24 tháng. Hết ưu đãi tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. Đối với các khoản vay mua nợ sẽ giảm thêm 0,5% lãi suất.
Ngoài ra, VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,9%/năm cố định 12 tháng; 7,9%/năm cố định 24 tháng; hoặc 8,9%/năm cố định trong 36 tháng.
Tại SHB, lãi suất cố định 6,2% trong 6 tháng; 7,6% trong 12 tháng; 8,6% trong 18 tháng; hoặc 9,2% trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.
Techcombank đang áp dụng lãi suất 5%/năm cố định trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng. Về phí trả nợ trước hạn, trong năm đầu là 2,5%/năm; năm thứ 2, 3 là 2%/năm; năm thứ 4, 5 là 1%/năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi với biên độ 3,5%. Khi đó, lãi suất thả nổi Techcombank rơi vào khoảng 10-11%/năm.
Về phía MBBank, các gói lãi suất vay mua bất động sản gồm có: cố định 7,5%/năm trong 6 tháng; 7,9%/năm trong 12 tháng; 8,3%/năm trong 18 tháng; 9%/năm trong 24 tháng. Với các khoản vay trên 5 tỷ lãi suất giảm thêm 0,5%. Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên; 3,5% trong thời gian còn lại. Phí trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%; năm 4 là 1,5%; năm 5 là 1%, từ năm thứ 6 miễn phí.
Tương tự, ngân hàng Eximbank áp dụng lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí. Hiện lãi suất thả nổi Eximbank vào khoảng 10-11%/năm.
Khung lãi suất vay của ngân hàng HDBank có các lựa chọn sau: 3,5%/năm cố định 3 tháng đầu; 5%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu; hoặc 8%/năm cố định trong 2 năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn: 3 năm đầu là 3%, 3 năm tiếp theo là 2%, từ năm 7 là 1%.
Còn tại PVComBank, lãi suất vay mua bất động sản trong 3 tháng đầu là cố định 3,99%, 6 tháng đầu cố định 5,99%; 6,2% cố định 12 tháng đầu, 6,99% cố định 18 tháng đầu; kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức (lãi suất cơ sở + biên độ 3,3%), vào khoảng 10-11%/năm.
