Như chúng tôi đã đưa tin, mới đây, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12 đến hết năm 2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.
Đáng chú ý, giá đất ở tại nhiều tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm gồm: Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) có mức cao nhất là gần 700 triệu đồng/m2.
Mặc dù vậy, theo ghi nhận, dù Hà Nội đã tăng bảng giá đất theo hướng sát với thị trường hơn, nhiều khu vực khung giá mới gấp 3-4 lần khung giá cũ ban hành vào năm 2019, nhưng vẫn có khoảng cách rất lớn giữa giá thị trường và bảng giá đất vừa ban hành.
Cụ thể, khảo sát của tờ Dân trí cho thấy, tại phố Bà Triệu, giá rao bán nhà đất đang dao động từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.
Tại tuyến phố này, một căn nhà có diện tích 256m2 đã xây dựng 3 tầng tại mặt phố Bà Triệu đang được rao bán với giá 256 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m2. Người bán cho biết, căn nhà đang được cho một hãng thời trang thuê với giá 300 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê còn 2,5 năm.
Tại phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, giá rao nhà phố dao động từ 800 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, tại các tuyến phố này còn xuất hiện những căn nhà phố được rao bán với giá 1,5-1,8 tỷ đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà phố tại Hai Bà Trưng có diện tích 650m2 đang được rao bán với giá 1.200 tỷ đồng, tương đương 1,85 tỷ đồng/m2. Một căn nhà phố khác trên phố Đinh Tiên Hoàng có diện tích 210m2 đang được rao bán với giá 325 tỷ đồng, tương đương 1,55 tỷ đồng/m2.
Tại phố Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, giá nhà phố rao bán phổ biến từ 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, hiện tại phố Hàng Khay xuất hiện một căn nhà phố được rao bán tới 2 tỷ đồng/m2. Căn nhà này có diện tích 85m2, tổng giá rao bán là 170 tỷ đồng. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà này cách phố đi bộ Hồ Gươm "chỉ vài bước chân", cạnh trung tâm thương mại Tràng Tiền.
Tại phố Lê Thái Tổ, Nhà Thờ, giá nhà phố rao bán phổ biến từ 900 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, ở phố Lê Thái Tổ đoạn gần Hồ Gươm, một số căn nhà phố có giá rao bán trên 2 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà 3 tầng có diện tích 58m2 tại phố này đang được rao bán với giá 139 tỷ đồng, tương đương 2,4 tỷ đồng/m2.
Tại phố Lý Thường Kiệt và Trần Hưng Đạo, giá rao bán nhà phố dao động khoảng 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng/m2...
Lo ngại việc điều chỉnh giá đất sẽ là cái cớ để giới đầu cơ đẩy giá nhà trong năm 2025
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất sát với giá thị trường là một hành động đúng đắn, thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai.
Mục đích của việc này là giúp thị trường minh bạch hơn, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân trong việc tính lệ phí trước bạ, chuyển nhượng hay sang tên sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, mặc dù bảng giá đất mới ở các khu vực trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM có giá lên tới 600-700 triệu đồng/m2, nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường thực tế. Điều này sẽ giúp khuyến khích người dân thực hiện giao dịch minh bạch hơn, đồng thời giúp các cơ quan quản lý giảm thiểu hiện tượng thổi giá đất.
Ông Thanh cũng nhấn mạnh bảng giá đất mới được điều chỉnh phù hợp với giá trị thực tế của các khu vực đã ổn định phát triển trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, đối với các khu vực mới, đặc biệt là những khu đất đang chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án nhà ở, chưa thể có bảng giá đất chính thức.
Nhìn xa hơn, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (chuyên gia pháp lý về đất đai) cho rằng, việc điều chỉnh giá đất sát với thị trường có thể trở thành cái cớ để giới đầu cơ kích giá, tăng giá bán nhà trong năm 2025 nên người mua nhà cần tỉnh táo khi xuống tiền mua nhà.
“Giá đất tăng có thể làm chi phí đầu vào các dự án nhà ở tăng nhưng cần thấy rằng đây không phải là yếu tố chủ đạo để đẩy giá chung cư tăng cao ngất ngưởng trong thời gian qua. Yếu tố chủ đạo vẫn là quy luật cung cầu, nên cơ quan quản lý, địa phương cần có những chính sách phù hợp để kiểm soát, kéo giảm giá nhà”, ông Đỉnh khuyến cáo./.
