Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 do Avision Young Việt Nam mới phát hành ít hôm, sau khoảng thời gian trì hoãn nhằm quan sát thị trường, nguồn cung căn hộ quý 3 tại Hà Nội có nhiều khởi sắc, đáp ứng nhu cầu đang gia tăng tại khu vực.

Phía Tây tiếp tục là tâm điểm của thị trường, với một vài dự án mới được mở bán, đặc biệt tại Khu đô thị Vinhomes Smart City và các khu vực lân cận. Một số dự án nổi bật bao gồm Lumi Hanoi - giai đoạn 2 (CapitaLand) với 848 căn và The Miami GS5 (MIK Group) với 576 căn. Khu vực này thu hút sự quan tâm lớn từ phía người mua, với tỉ lệ hấp thụ gần 90%.

Ngoài ra, trong quý, một số dự án đã tạm dừng xây dựng trước đó, nay cũng quay trở lại thị trường như QMS Top Tower (Quang Minh QMS) với 490 căn và Hanoi Signature (Ramond Holdings) với 240 căn.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Theo ghi nhận, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý 3/2024 không có sự biến động đáng kể so với quý 2, duy trì trong khoảng từ 2.500-3.500 USD/m2. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện, đạt mức 80- 85%, cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ổn định.

Một số dự án mới mở bán ở khu vực phía Tây đang có nền giá khoảng từ 2.500-3.500 USD/m2. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi Giai đoạn 2 (CapitaLand), có giá sơ cấp trung bình 3.100 USD/m2 hay dự án The Miami GS5 (MIK Group) với giá trung bình khoảng 2.500 USD/m2. Các dự án khác ở trung tâm thành phố đang có mức giá khoảng 2.900-3.800 USD/m2.

Bên cạnh đó, dự án Hanoi Signature (Ramond Holdings) nhận được sự quan tâm khi là dự án căn hộ hạng sang xuất hiện trong những năm gần đây. Dự án này đang có mức giá sơ cấp trung bình khoảng 6.700 USD/m2. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ chỉ gần 20%, do giá cao và vấn đề pháp lí trước đây nên khiến cho dự án khó tiếp cận khách hàng.

“Giá bán sơ cấp trong quý 4/2024 dự kiến sẽ tăng nhẹ khoảng 2-4%, do kế hoạch tăng giá tại các giai đoạn mở bán tiếp theo. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi - giai đoạn 3 (CapitaLand) có giá dự kiến 3.250 USD/m2 và The Victoria (MIK Group) khoảng 3.000 USD/m2”, báo cáo cho biết.

Dưới đây là Top 10 dự án chung cư có giá rao bán cao nhất Hà Nội trong quý 3/2024:

Danh sách Top 10 dự án chung cư có giá bán cao nhất Hà Nội quý 3/2024.
Danh sách Top 10 dự án chung cư có giá bán cao nhất Hà Nội quý 3/2024.

1. Dự án Hanoi Signature (Ramon Holdings)

  • Chủ đầu tư: Tân Hoàng Minh (nay là Ramon Holdings)
  • Quận: Cầu Giấy
  • Năm hoàn thành: 2019
  • Số căn hộ: 240
  • Giá bán thấp nhất: 3.600-6.700 USD/m²

2. Dự án Soho Heritage Westlake

  • Chủ đầu tư: CapitaLand
  • Quận: Tây Hồ
  • Năm hoàn thành: 2024
  • Số căn hộ: 375
  • Giá bán thấp nhất: 2.458-6.020 USD/m²

3. Dự án Hoang Thanh Tower

  • Chủ đầu tư: Tran Hung Dao JSC
  • Quận: Hoàn Kiếm
  • Năm hoàn thành: 2014
  • Số căn hộ: 192
  • Giá bán thấp nhất: 3.315-4.661 USD/m²

4. Dự án Vincom Center Bà Triệu

  • Chủ đầu tư: Vingroup
  • Quận: Hai Bà Trưng
  • Năm hoàn thành: 2004
  • Số căn hộ: 208
  • Giá bán thấp nhất: 2.627-4.132 USD/m²

5. Dự án Epic Tower

  • Chủ đầu tư: EcoLand
  • Quận: Cầu Giấy
  • Năm hoàn thành: 2022
  • Số căn hộ: 308
  • Giá bán thấp nhất: 2.137-3.726 USD/m²

6. Dự án Lac Hong Lotus

  • Chủ đầu tư: Lac Hong Investment JSC
  • Quận: Nam Từ Liêm
  • Năm hoàn thành: 2018
  • Số căn hộ: 295
  • Giá bán thấp nhất: 1.568-3.475 USD/m²

7. Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

  • Chủ đầu tư: Viettronics
  • Quận: Đống Đa
  • Năm hoàn thành: 2016
  • Số căn hộ: 378
  • Giá bán thấp nhất: 2.316-3.467 USD/m²

8. Dự án Hinode Minh Khai

  • Chủ đầu tư: Vietracimex
  • Quận: Hai Bà Trưng
  • Năm hoàn thành: 2019
  • Số căn hộ: 1.100
  • Giá bán thấp nhất: 1.951-3.322 USD/m²

9. Dự án 20 Nui Truc

  • Chủ đầu tư: Lancaster Trung Thuy Group
  • Quận: Ba Đình
  • Năm hoàn thành: 2013
  • Số căn hộ: 296
  • Giá bán thấp nhất: 2.441-3.109 USD/m²

10. Dự án Petrowaco

  • Chủ đầu tư: Petrowaco JSC
  • Quận: Đống Đa
  • Năm hoàn thành: 2017
  • Số căn hộ: 180
  • Giá bán thấp nhất: 1.780-3.051 USD/m²