Thông tin được Avision Young Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2024 vừa được phát hành.
Theo báo cáo trên, trong quý 3 vừa qua, thị trường căn hộ TP.HCM đang dần khởi sắc với nhiều dự án đã và đang mở bán, đánh dấu sự hồi phục sau một thời gian trầm lắng.
Trong quý, hàng loạt dự án hiện hữu đã công bố giai đoạn tiếp theo ra thị trường, bao gồm D-Homme (TTC Land) với 445 căn, Fiato Uptown (Hưng Phú Invest) với 466 căn, Lavida Plus (Quốc Cường Gia Lai) với 200 căn còn lại hay Eaton Park - Giai đoạn 2 (Gamuda Land), đánh dấu sự phục hồi tích cực của nguồn cung căn hộ. Ngoài ra, dự án mới The Opus One (Samty) - Vinhomes Grand Park với 2.000 căn cũng chính thức được mở bán.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản căn hộ có sự chuyển dịch nhu cầu sang các vùng lân cận như Bình Dương nhờ vào việc giá ở các khu vực này thường dễ tiếp cận hơn so với các dự án ở TP.HCM. Một số dự án có thể kể đến như TT Avio (TT Capital), Sycamore (CapitaLand) hay BenHill Thuận An (Ben House).
“Dự kiến tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý cuối năm 2024 sẽ tăng thêm khoảng 3.000 căn, góp phần làm sôi động thị trường”, báo cáo nêu.
Chủ đầu tư trì hoãn giỏ hàng để đánh giá nhu cầu thị trường
Theo báo cáo, trong quý giá bán sơ cấp của các căn hộ tại TP.HCM không ghi nhận nhiều sự thay đổi, vẫn giữ ở mức khoảng 3.000 - 5.000 USD/m2. Bên cạnh đó, tỉ lệ hấp thụ trung bình của thị trường tăng nhẹ lên mức khoảng 75%, cho thấy được sự tăng trưởng ổn định ở nhu cầu của thị trường.
Hiện tại, các dự án đang trong giai đoạn đăng ký suất mua với phí đăng ký dao động khoảng 1.300 - 2.000 USD/suất. Các dự án sắp tới triển khai trong quý 4 cũng đang có mức giá dự kiến khoảng từ 2.000 - 3.300 USD/m2.
Cụ thể, dự án D-Homme (TTC Land) có mức giá dự kiến trung bình khoảng 2.700 USD/m2, dự án Fiato Uptown (Hưng Phú Invest) có mức giá dự kiến trung bình khoảng 2.250 USD/m2, hay dự án nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park - The Opus One (Samty) có mức giá dự kiến đạt 3.300 USD/m2.
Theo báo cáo, trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chủ đầu tư thường lên kế hoạch cẩn trọng trước khi ra mắt dự án. Trước khi mở bán chính thức, họ tổ chức các buổi giới thiệu nhằm quảng bá sản phẩm và đánh giá mức độ quan tâm từ thị trường.
“Khác với trước đây, thay vì công bố giỏ hàng ngay trong ngày ra mắt, họ thường trì hoãn việc này. Lý do cho sự trì hoãn là để có thêm thời gian đánh giá lượng đăng ký mua và phản hồi từ các diễn đàn về nhu cầu sản phẩm, từ đó điều chỉnh số lượng căn hộ phù hợp với nhu cầu thực sự của thị trường”, báo cáo nêu./.
