Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận do DKRA vừa phát hành, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự ở TP.HCM và các tỉnh vùng ven đạt 5.363 căn đến từ 80 dự án, tăng 16 % so với cùng kỳ năm 2023; trong đó, hơn 70% nguồn cung phân bổ ở hai thị trường Đồng Nai và TP.HCM.
Về tiêu thụ, trong quý toàn thị trường ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 6,8 lần so với cùng kỳ năm 2023 khi đạt 589 căn giao dịch thành công.
Trong quý, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm và các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng… được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Ngược lại, tại thị trường thứ cấp, giá tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch có nhiều cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên không có nhiều đột biến về thanh khoản.
Hiện giá nhà phố/biệt thự trên địa bàn Đồng Nai đang giao dịch ở mức là 2,2-228,5 triệu đồng/m2; Long An là 2,6-39,4 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu là 4,6-12,5 triệu đồng/m2; Tây Ninh là 2,8-8,5 triệu đồng/m2.
Riêng tại TP.HCM, giá rao bán nhà phố/biệt thự đã xuất hiện dự án lên tới 700 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, DKRA không nêu rõ tên dự án đang rao bán cao gấp đôi so với thị trường này.
Chi tiết hơn về dự án biệt thự đang rao bán tới 700 triệu đồng/m2, báo cáo mới phát hành của Avision Young Việt Nam cho biết, đây là dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Hiện dự án đang được chào bán trên thị trường với mức giá trung bình khoảng 27.000-36.000 USD/m2 dựa trên diện tích đất.
Giao dịch thấp do giá quá cao
Theo Avision Young Việt Nam, trong quý 3 vừa qua, các sản phẩm liền thổ tại TP.HCM tiếp tục được giao dịch chủ yếu với các nguồn cung hiện tại là 164 căn nhà phố thương mại, thuộc hai dự án mới Phú Mỹ Hưng L’arcade (Phú Mỹ Hưng) tại Quận 7 và The Meadow (Gamuda Land) tại Bình Chánh và một vài dự án hiện hữu khác từ trước đó.
Trong quý, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào cho phân khúc nhà ở liền thổ, phản ánh sự khan hiếm trong thị trường. Tình trạng này đã làm gia tăng giá trị các dự án hiện tại.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch thấp trong quý này chỉ rơi vào khoảng 60 giao dịch, cho thấy việc tình trạng lệch pha giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Ngoài dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade đang chào bán từ 27.000-36.000 USD/m2, hiện mức giá trung bình của các dự án nhà ở liền thổ tại TP.HCM trong quý 3/2024 vẫn duy trì ổn định, với mức giá trung bình dao động từ 9.000-11.000 USD/m2 cho các dự án thuộc khu đô thị và khoảng 5.500-7.000 USD/m2 đối với các sản phẩm nằm riêng lẻ.
“Về tỉ lệ hấp thụ, thị trường ghi nhận mức khoảng 40-50%, tỉ lệ tương đối khiêm tốn do tình trạng mức giá bán gia tăng quá cao”, báo cáo cho biết./.
