Chi phí cao kéo tụt lợi nhuận kinh doanh

Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa được công bố, quý đầu năm 2025, Novaland đạt 1.778 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 155% so với quý I/2024 được ghi nhận từ việc bàn giao 256 sản phẩm tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside...

Khoản doanh thu trên do phải trừ đi một khoản hơn 72 triệu đồng và hơn 1.132 tỷ đồng giá vốn cho nên lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ trong quý còn 645 tỷ đồng, tăng gấp 241% so với con số 189 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, trong kỳ, doanh nghiệp này có ghi nhận khoản doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 516 tỷ đồng, thấp hơn so với con số 640 tỷ đồng của năm ngoái, phần lãi trong công ty liên kết tăng lên 5 tỷ đồng, gấp 4 lần so với năm ngoái.

Mặc dù vậy do chi phí bán hàng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 91 tỷ đồng, cộng thêm khoản chi phí quản lý doanh nghiệp lớn 303 tỷ đồng cho nên lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm xuống còn 139 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số âm 321 tỷ đồng của quý I/2024.

6811733b52678.jpg
Ảnh minh họa

Tuy nhiên, khoản lợi nhuận từ kinh doanh trên sau khi trừ đi chi phí khác và các khoản lợi nhuận khác âm tới 261 tỷ đồng, Novaland báo lợi nhuận trước thuế âm 122 tỷ đồng.

Khoản lỗ trên khi tính thêm phần chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp 138 tỷ đồng và phải “gánh thêm” chi phí thuế hoãn lại 215 tỷ đồng, doanh nghiệp này báo lợi nhuận sau thuế hợp nhất âm 476 triệu đồng, giảm lỗ hơn 124 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2024.

Giải trình về việc lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp hơp nhất chênh lệch tăng 124 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2024, Novaland cho biết chủ yếu do lợi nhuận từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 456 tỷ đồng; lợi nhuận từ hoạt động tài chính và hoạt động khác giảm 379 tỷ đồng.

Tiền mặt tăng mạnh, bắt đầu “tuyển quân” trở lại

Đến cuối tháng 3, tổng tài sản của NVL đạt hơn 234.807 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 237.777 tỷ đồng hồi đầu năm; trong đó, tiền và các khoản tương đương tăng lên 6.084 tỷ đồng, tăng gần 1.500 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Hàng tồn kho ghi nhận 148.639 tỷ, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 95%. Phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, sản phẩm đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Về nợ, tại ngày 31/3 năm nay, doanh nghiệp này báo còn khoảng gần 186.000 tỷ đồng, giảm gần 5.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024; trong đó, nợ ngắn hạn chiếm hơn một nửa với 100.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo, tại ngày 31/3, tập đoàn này có 1.119 nhân viên, tăng thêm hơn 20 người so với hồi đầu năm.

Trước đó, báo cáo tại đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, Novaland đưa ra kế hoạch dự kiến ghi nhận 10.453-13.411 tỷ đồng doanh thu và lỗ từ 12-688 tỷ đồng sau thuế, tùy vào tiến độ giải quyết pháp lý tại một số dự án gặp vướng mắc. Như vậy, sau quý I, doanh nghiệp hoàn thành 13-17% chỉ tiêu doanh thu, trong khi còn cách 30,8% so với kế hoạch lỗ tiêu cực nhất.

Dự kiến, năm nay, Novaland sẽ bàn giao 1.546 sản phẩm từ các dự án, trong đó quý IV được xác định là giai đoạn cao điểm bàn giao, phản ánh tiến độ thi công tập trung hoàn thiện trong 6 tháng đầu năm và các vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ trong giai đoạn giữa năm. Đây cũng là cơ sở để Novaland sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại các dự án, thực hiện mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm 2025.

Phát biểu khai mạc tại đại hội cổ đông mới đây, ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland chia sẻ, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước nhiều cơ hội lớn song cũng đối mặt với không ít khó khăn và áp lực từ các yếu tố về bất ổn kinh tế vĩ mô, cải cách thể chế, độ trễ trong thực thi các luật mới, những khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn cũng như thách thức từ hạ tầng và quy hoạch…

Tuy nhiên, với Novaland, ông tự tin, năm 2025 sẽ là bước ngoặt, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của tập đoàn với chiến lược mới khi mở thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Theo tiết lộ của ông Nhơn, hiện doanh nghiệp này đang xin chủ trương chuyển đổi khu cảng Phú Định (Q.8, TP.HCM) gần 50ha, khu Quán tre (Q.12, TP.HCM) gần 10ha sang nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

"Chiến lược này không mang lại nhiều lợi nhuận nhưng sẽ bền vững vì có dòng tiền ổn định cho Novaland và thực hiện theo chiến lược phát triển của Quốc gia. Ngoài ra, trên cơ sở nhận diện rõ những khó khăn và vấn đề tồn đọng kéo dài từ yếu tố khách quan và cả trong nội tại doanh nghiệp, Novaland sẽ nỗ lực xây dựng các giải pháp khắc phục, từng bước tháo gỡ vướng mắc, linh hoạt triển khai nhiều giải pháp cụ thể để phục hồi và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Tập đoàn cũng xác định 2025 là năm bản lề để củng cố nền tảng hoạt động, chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mạnh sau tái cấu trúc”, ông Nhơn nhấn mạnh./.