Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa thông qua phương án vay vốn từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, với hạn mức tối đa 143 tỷ đồng, thời hạn vay 36 tháng, lãi suất dự kiến 7%/năm.

Theo nghị quyết, Tổng Giám đốc Novaland được ủy quyền quyết định các vấn đề liên quan, bao gồm thương lượng lãi suất cụ thể, thời hạn vay, nội dung hợp đồng và phương thức thanh toán.

Lãnh đạo doanh nghiệp cũng có quyền chủ động trong việc tất toán, trả nợ trước hạn, hoặc điều chỉnh điều khoản hợp đồng nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn và tuân thủ quy định pháp luật.

Mục đích vay không được doanh nghiệp nêu rõ nhưng động thái này diễn ra trong bối cảnh Novaland vừa bị cơ quan chức năng kết luận có những sai phạm liên quan đến dòng tiền trái phiếu.

Theo kết luận ban hành ngày 5/8, công ty bị xác định đã sử dụng 1.500 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu để tăng vốn cho Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng, sau đó dòng tiền này “chuyển lòng vòng” qua nhiều pháp nhân trung gian rồi quay trở lại Novaland để sử dụng.

Cơ quan thanh tra nhận định, cách sử dụng tiền trái phiếu giữa Novaland và các đơn vị liên quan “có tính chất giống nhau”, thể hiện dấu hiệu phối hợp hình thành vốn điều lệ giả tạo. Nhóm 20 tổ chức liên quan Novaland được cho là đã phát hành 45 mã trái phiếu trị giá 27.350 tỷ đồng, trong đó còn 23 mã đang lưu hành gần 17.000 tỷ đồng. Một số pháp nhân như GreenWich, BNP Global, Cát Liên Hoa, Residence bị phát hiện nợ gốc và lãi quá hạn hơn 4.500 tỷ đồng, tiềm ẩn rủi ro cho các trái chủ.

Phản hồi kết luận này, Novaland cho biết đến cuối tháng 9/2025, doanh nghiệp đã thanh toán 15.300 tỷ đồng, tương đương 44% tổng dư nợ trái phiếu, dư nợ còn lại khoảng 19.559 tỷ đồng. Trong 24 gói trái phiếu bị kiến nghị chuyển hồ sơ, công ty khẳng định đã tất toán 15 gói (57,7%), duy trì thanh toán đúng hạn 7 gói, và chỉ còn một gói quá hạn nhỏ đang xử lý.

Novaland thừa nhận có thiếu sót trong công bố thông tin giai đoạn giãn cách vì Covid-19 nhưng khẳng định đã khắc phục và công bố bổ sung đầy đủ, đồng thời sử dụng vốn đúng mục đích theo phương án phát hành đã được phê duyệt.

Doanh nghiệp cho biết đã gửi văn bản giải trình lên Thanh tra Chính phủ, cung cấp thêm dữ liệu về kế hoạch thanh toán phần dư nợ còn lại, đồng thời cam kết tuân thủ quy định về quản lý vốn và tài sản bảo đảm trong giai đoạn tới.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát (mã số thuế 0315440822) được thành lập ngày 18/12/2018, trụ sở tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, Đồng Nai – nơi triển khai dự án Aqua Riverside City, một phần của đại dự án Aqua City do Novaland phát triển. Doanh nghiệp có vốn điều lệ khoảng 600 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Long Hưng Phát là công ty con của Novaland Group, nắm giữ khoảng 80% vốn, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi dự án tại Đồng Nai. Năm 2024, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 50 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lỗ năm trước. Tuy nhiên, doanh nghiệp từng bị cơ quan thuế Đồng Nai xác định nợ hơn 58 tỷ đồng tiền thuế, khiến đại diện pháp luật bị tạm hoãn xuất cảnh.