Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) – chủ đầu tư dự án The Gió Riverside tại TP Dĩ An, Bình Dương vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh, sau những sai phạm trong phát hành trái phiếu bị Thanh tra Chính phủ nêu ra gần đây.

Theo báo cáo, quý III/2025, AGG thu về 170 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 36,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm sâu còn 24 tỷ đồng (so với 215 tỷ đồng cùng kỳ), doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận gộp hơn 194 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với năm trước.

Khoản lãi trên, sau khi trừ các chi phí tài chính, bán hàng và quản lý, doanh nghiệp báo lợi nhuận sau thuế đạt 109 tỷ đồng, tăng 354% so với mức 24 tỷ đồng cùng kỳ 2024.

Lũy kế 9 tháng năm 2025, doanh nghiệp báo lợi nhuận gộp đạt 199 tỷ đồng, giảm 16,7% so với cùng kỳ năm 2024.

Tại ngày 30/9 năm nay, doanh nghiệp có tổng tài sản 6.011 tỷ đồng, giảm hơn 1.000 tỷ đồng so với con số được ghi nhận ở cuối năm 2024; trong đó, tiền và các khoản tương đương giảm mạnh từ 167 triệu đồng tại ngày đầu năm xuống còn 22 triệu đồng tại ngày công bố báo cáo.

Tương tự, các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng cũng giảm hơn một nửa xuống còn 231 tỷ đồng. Hàng tồn kho cũng giảm từ 128 tỷ đồng xuống còn 75 tỷ đồng….

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả tại ngày báo cáo là 2.675 tỷ đồng, giảm 31% so với hồi đầu năm; trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 2.121 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia là doanh nghiệp niêm yết trên HOSE, trụ sở tại phường Tân Định, TP.HCM. Thành lập năm 2012, An Gia khởi đầu từ lĩnh vực môi giới, sau đó phát triển thành chủ đầu tư bất động sản với định hướng tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và vừa túi tiền.

Doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM, Đồng Nai, tập trung phát triển các dự án căn hộ và khu đô thị quy mô vừa, hướng đến khách hàng trẻ và gia đình có nhu cầu ở thực. Một số dự án tiêu biểu gồm: Westgate Bình Chánh (hơn 2.000 căn hộ, đã bàn giao), River Panorama (TP.HCM, hợp tác cùng Creed Group, hơn 1.000 căn hộ), The Gió Riverside (TP.HCM) khoảng 3.000 căn, ven sông Đồng Nai) và The Standard Central Park (TP.HCM với 374 căn nhà phố).

Liên quan đến doanh nghiệp này, mới đây, An Gia đã bị Thanh tra Chính phủ nêu hàng loạt vi phạm trong việc sử dụng vốn phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN).

Theo kết luận thanh tra, phương án phát hành ba mã TPDN của An Gia có nội dung về mục đích phát hành chưa đúng quy định tại khoản 6, Điều 13 Nghị định 153/2020/NĐ-CP. Ngoài ra, công ty đã sử dụng nguồn vốn huy động từ trái phiếu để hợp tác kinh doanh với đối tác nhưng không thực hiện đúng trách nhiệm quản lý vốn theo phương án được phê duyệt, vi phạm Điều 35 Nghị định 163/2018/NĐ-CP.

Hệ quả, các đối tác của An Gia đã sử dụng hàng trăm tỷ đồng vốn trái phiếu sai mục đích. Cụ thể, CTCP Đầu tư Xây dựng Du lịch Phước Lộc dùng 170/400 tỷ đồng; CTCP Tư vấn Gia Ân dùng 200/600 tỷ đồng; Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam sử dụng 8,84/17,7 tỷ đồng; và Công ty TNHH Quản lý & Đầu tư Vĩnh Nguyên sử dụng 2,6/17,7 tỷ đồng không đúng cam kết. Khi được yêu cầu, An Gia không chứng minh được mục đích, nội dung hợp tác theo hợp đồng kinh doanh.

Ngoài ra, An Gia còn bị chỉ ra không công bố thông tin định kỳ về báo cáo tài chính 6 tháng, năm; tình hình sử dụng vốn trái phiếu; và việc thanh toán gốc, lãi trái phiếu – vi phạm quy định về minh bạch tài chính.

Đáng chú ý, bên cạnh An Gia, Thanh tra Chính phủ cũng nêu một số doanh nghiệp khác có sai phạm trong phát hành, quản lý và sử dụng vốn TPDN, như: Novaland, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII), CTCP Signo Land và một số ngân hàng như ACB, MB, VIB, OCB, VPBank…Các vi phạm này bao gồm sử dụng vốn sai mục đích, thanh toán nợ ngân hàng bằng tiền trái phiếu, kê khai thuế không trung thực và công bố thông tin sai lệch về tài sản đảm bảo…