Số liệu được Cục Thống kê TP.HCM cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế xã hội 2 tháng đầu năm 2025 vừa được phát hành.
Theo báo cáo trên, tính chung 2 tháng đầu năm 2025, doanh thu dịch vụ khác trên địa bàn thành phố ước đạt 79.795 tỷ đồng, tăng 11,8% so với cùng kỳ; trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 46.863 tỷ đồng, chiếm 58,7% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 11,9%.
Như vậy, sau tháng đầu năm giảm 3,3% khi thu về 22.932 tỷ đồng, bước sang tháng 2 này, doanh thu từ kinh doanh bất động sản ở TP.HCM đã bật tăng mạnh trở lại.
Trước đó, Sở Xây dựng công bố báo cáo cho thấy, cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm.
Riêng trong quý IV/2024, thành phố có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.
Lý giải nguyên nhân, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6%).
Hơn nữa, nhu cầu về bất động sản cải thiện tích cực khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay giảm, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Tuy nhiên, năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít, khiến cung - cầu không cân xứng.
Đáng chú ý, mặc dù, doanh thu từ lĩnh vực này từ đầu năm 2024 đến nay liên tục tăng trưởng dương. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở thành phố vẫn đang tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở và đáng lo ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án mới không còn loại vừa túi tiền dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở chào bán hàng năm. Tuy nhiên, đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn giá vừa túi tiền và trung cấp, dẫn đến thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu.
Trước bối cảnh đó, giá nhà không những tăng liên tục mà cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao. Điển hình giá sơ cấp căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra).
Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ trên địa bàn thành phố tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn, phần lớn là căn hộ cao cấp.
Đáng chú ý, năm qua, các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Dự kiến năm 2025, hơn 10.000 căn hộ ở TP.HCM sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
“Thị trường TP.HCM trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, TP.HCM vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp”, chuyên gia Savills nhấn mạnh./.
