Bất động sản CRV rục rịch ‘lên sàn’

Theo tìm hiểu, Công CP Tập đoàn Bất động sản CRV tiền thân là Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Có địa chỉ tại tầng 12, tháp Gold Tower, số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

CRV là một công ty thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã CK: TCH). Trong quá trình hoạt động, CRV đã trải qua nhiều lần tăng vốn. Đến ngày 20/4/2022, CRV đã có vốn điều lệ lên tới 6.724 tỷ đồng.

Chủ tịch hội đồng quản trị CRV là ông Đỗ Hữu Hạ cũng là chủ tịch của TCH, trong khi đó, người đại diện theo pháp luật của CRV là bà Phạm Thị Thu Huyền.

Hiện TCH đang nắm giữ quyền biểu quyết 81,67% tại CRV, trong đó, Tài chính Hoàng Huy nắm giữ trực tiếp 38,09% cổ phần của CRV. Ngoài ra, CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã chứng khoán HHS – sàn HOSE) sở hữu 35,17% vốn điều lệ; CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang sở hữu 8,41% vốn điều lệ; và các cổ đông khác sở hữu 18,33% vốn điều lệ.

Về hoạt động kinh doanh, lĩnh vực cốt lõi của Bất động sản CRV là triển khai các dự án bất động sản. Giai đoạn 2011 - 2015, CRV triển khai cấu phần dự án Khu nhà ở cao tầng NO1 thuộc dự án Golden Land Building (Thanh Xuân, Hà Nội) với tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2017 – 2020, công ty tiếp tục triển khai cấu phần Tòa tháp Gold Tower tại dự án trên. Tòa tháp có thiết kế 33 tầng nổi với tổng mức đầu tư là 1.000 tỷ đồng.

Ngoài dự án nêu trên, CRV cũng đang thực hiện dự án Hoàng Huy – Sở Dầu (Hoang Huy Grand Tower) tại phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.487 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2021, giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này gần 588 tỷ đồng.

27.jpg
Hoang Huy Grand Tower - một dự án của Bất động sản CRV.

Ở một diễn biến mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở thương mại 319 trên địa bàn xã Tân Lập và thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ. Theo đó, 2 nhà đầu tư tham gia cạnh tranh gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV; Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Yên Mỹ.

Quy mô diện tích đất của dự án này khoảng 92.788,6m2, dân số khoảng 1.296 người. Quy mô về sản phẩm nhà ở liền kề 272 căn, nhà ở biệt thự 56 căn. Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 942 tỷ đồng.

Về kế hoạch ‘lên sàn’ chứng khoán của CRV, vào thời điểm tháng 6/2022, Sở giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) đã nhận hồ sơ niêm yết 672,4 triệu cổ phiếu Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV, tương ứng vốn điều lệ 6.724,2 tỷ đồng.

Trước đó, hồi đầu năm nay, CRV cũng đã thực hiện đại chúng hóa và được Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam chấp nhận đăng ký chứng khoán với mã CRV. Đồng thời, Bất động sản CRV cũng lên kế hoạch niêm yết trên sàn chứng khoán với mã CRV trong thời gian tới.

28.jpg
Thông báo về việc thay đổi số lượng cổ phiếu có quyền biểu quyết đang lưu hành của Bất động sản CRV.

CRV đang làm ăn thế nào?

Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV vừa công bố kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất niên bộ (kỳ kế toán từ 1/4/2022 đến 30/9/2022). Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 71 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp đạt gần 32 tỷ đồng, biến động không đáng kể.

Chi phí bán hàng giảm 41,3% xuống gần 3 tỷ đồng nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 95,7% lên 11,3 tỷ đồng.

Kết quả, 6 tháng CRV ghi nhận lợi nhuận đạt 148,3 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.

29.jpg
30.jpg
Một số chỉ tiêu tài chính của CRV (Nguồn: BCTC Hợp nhất giữa niên độ kỳ kế toán từ ngày 1/4/2022 đến 30/9/2022).

Được biết, năm 2022, Tập đoàn Bất động sản CRV đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đặt mục tiêu đạt 750 tỷ, lần lượt tăng 144% và 73% so với thực hiện năm 2021. Như vậy, sau 6 tháng, công ty mới thực hiện được 7,1% doanh thu và 19,7% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tổng tài sản của CRV tính đến cuối tháng 9 ghi nhận 9.000 tỷ đồng, tăng 6,5% so với đầu năm, trong đó, phần lớn là tài sản ngắn hạn với 8.133 tỷ đồng; tiền và các khoản tương đương tiền giảm 142 tỷ đồng xuống 246,7 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng mạnh 270% lên 3.354 tỷ đồng, trong đó công ty rót 2.010 tỷ đồng vào dự án Hoàng Huy Commerce. Dự án này do Công ty CP Phát triển Nhà Đại Lộc làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 4.997,9 tỷ đồng, bắt đầu xây dựng từ quý II/2022 và dự kiến đến quý IV/2023 hoàn thành và đưa vào hoạt động.

31.jpg
Hàng tồn kho của CRV tính đến ngày 30/9/2022.

Có thể thấy, CRV cũng rót thêm khoảng 486 tỷ đồng lên 1.167 tỷ đồng vào dự án Hoàng Huy - Sở Dầu. Đây là dự án có tổng mức đầu tư 1.486,5 tỷ đồng do Côngt y CP Xây dựng Thịnh Vượng làm chủ đầu tư. Dự kiến dến quý IV/2024 sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng.

Về nguồn vốn, vợ phải trả tăng 117% lên 2.065 tỷ đồng; trong đó nợ ngắn hạn chiếm 93% với 1.906 tỷ đồng; người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 143% lên 1.422 tỷ đồng.

CRV trở thành công ty mẹ của Nhà Đại Lộc

Vào thời điểm cuối tháng 6 vừa qua, công ty mẹ của CRV là Tài Chính Hoàng Huy đã thông qua nghị quyết về việc các hợp đồng tiền gửi của Nhà Đại Lộc sẽ chuyển nhượng cho CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV.

Cụ thể, bao gồm các hợp đồng tiền gửi tại Ngân Hàng Tiên Phong với giá trị hơn 154 tỷ đồng có kỳ hạn 6 tháng; tại ngân hàng Techombank với giá trị hợp đồng là 200 tỷ đồng có kỳ hạn 1 năm; tại ngân hàng Sacombank là 70 tỷ đồng với kỳ hạn 1 năm và tại ngân hàng MSB là 100 tỷ đồng với kỳ hạn 13 tháng.

Tổng giá trị của các hợp đồng này là hơn 524 tỷ đồng.

Trước đó, Tài chính Hoàng Huy cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 182 triệu cổ phần (tương đương 99,99% vốn điều lệ) của công ty tại Nhà Đại Lộc cho Bất động sản CRV. Thời gian thực hiện dự kiến là trong năm tài chính 2022 (từ 1/4/2022 – 31/3/2023).

Như vậy, sau khi thương vụ thành công, CRV sẽ chính thức trở thành công ty mẹ của Nhà Đại Lộc.

Về tình hình chuyển nhượng dự án, TCH đã chuyển nhượng một phần dự án Hoang Huy Commerce (tương ứng với tòa ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ H1) cho CTCP Phát triển Nhà Đại Lộc. Giá trị chuyển nhượng là 890 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, sau khi CRV chính thức trở thành công ty mẹ của Nhà Đại Lộc (như đã đề cập ở trên), Hoàng Huy sẽ tiếp tục chuyển nhượng một phần dự án Hoang Huy Commerce (tương đương với tòa nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ H2) cho Nhà Đại Lộc.

Ngoài ra, Hoàng Huy cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án Hoàng Huy New City hoặc dự án Hoàng Huy Green River cho Bất động sản CRV, thời gian thực hiện dự kiến là trong năm tài chính 2022 và 2023 ( từ 1/4/2022 – 31/3/2024).

Cũng liên quan giữa Hoàng Huy và CRV, tại Tờ trình cổ đông vào ngày 14/6/2022, Hoàng Huy đã thông qua kế hoạch mua thêm 45 triệu cổ phần của bất động sản CRV.

32.jpg
TCH muốn mua thêm 45 triệu cổ phiếu CRV.

Được biết, hiện tại TCH đang sở hữu hơn 256 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 38.09%). Trong khi đó TCH và các tổ chức có liên quan (Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy và Công ty Cổ phần phát triển Dịch vụ Hoàng Giang) đang sở hữu hơn 538,3 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 81,67%).

Thời gian thực hiện thương vụ này dự kiến trong năm tài chính 2022 (từ 1/4/2022 – 31/3/2023).

Anh Huy