Thông tin được DKRA cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 11/2024 vừa được phát hành.
Theo báo cáo trên, trong tháng 11 vừa qua, thị trường chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận 13.681 căn hộ nguồn cung sơ cấp đến từ 113 dự án, tiếp tục duy trì đà tăng so các tháng trước và ghi nhận mức tăng 5,4% so với cùng kỳ. TP. HCM và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục khi có tới 2.011 căn được tiêu thụ, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn các giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại TP. HCM.
Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 47,7% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án tập trung tại khu Đông TP.HCM với mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động phổ biến từ 85 - 130 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ.
Trong tháng, giá chung cư tại TP.HCM giao dịch ở mức từ 37 - 493 triệu đồng/m2. Tại Bình dương là từ 39 - 60 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35 - 61 triệu đồng/m2. Tại Đống Nai là từ 33 - 41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21 - 29 triệu đồng/m2.
“Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng 12/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP. HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An và BR-VT”, báo cáo cho biết.
Báo cáo của One Housing cho biết, cuối năm được xem là điểm "giao mùa" của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh bung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu đều tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp trên 80 triệu đồng/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.
Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ khu Đông Sài Gòn lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).
Ngoài ra, các dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2, hay dự án trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu đồng/m2.
Dự báo của Công ty tư vấn Avison Young, riêng TP.HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ được đưa ra thị trường những tháng cuối năm nay. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá dự kiến đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Điều này sẽ gây khó cho người mua ở và nhà đầu tư trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp./.
