Ảnh minh hoạ.

Sau các đợt sốt cục bộ từ đầu năm 2020, thị trường đất nền hiện nay đã quay đầu giảm nhiệt. Mặc dù vậy, tại các thành lớn, giá đất vẫn tăng cao.

Cụ thể, Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam mới nhất vừa được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát hành cho thấy, quý 3 vừa qua tại TPHCM và khu vực Đông Nam Bộ chỉ ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng gần 1.100 nền, giảm 65% so với quý 2. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 78% so với quý trước (mức thấp nhất kể từ đầu năm).

Tại khu vực Trung Bộ, trong quý có 18 dự án nhà ở đang chào bán, cung cấp ra thị trường gần 1.700 sản phẩm; trong đó có khoảng 1.000 sản phẩm đất nền. Số lượng giao dịch trong quý này đạt gần 700 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ 40,7%.

Tại khu vực Tây Nguyên, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, sau khi việc phân lô, tách thửa, chuyển nhượng trên toàn tỉnh Lâm Đồng cơ bản được kiểm soát, hoạt động mua bán bán đất nền giảm mạnh khi chỉ có hơn 6.000 nền được giao dịch thành công quý vừa qua, giảm hơn 13.000 so với quý 2. Giá có xu hướng giảm nhẹ, một số nhà đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ.

Tại khu vực Bắc Trung Bộ, hơn 70% nguồn cung trong quý là dự án thấp tầng, đất nền với giá trung bình các dự án khoảng 33,5 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ thấp. Nhu cầu mua bán trao đổi ký gửi giảm mạnh.

Không riêng những khu vực trên, khu vực Duyên hải Bắc Bộ cũng chứng kiến sự giảm nhiệt của phân khúc đất nền khi nhiều địa phương có mức giá đi ngang. Thị trường có tình trạng một số nhà đầu tư chào giá giảm 8-10% so với quý 2.

Giá đất nền tại Hà Nội vẫn tăng cao

Đề cập đến thị trường đất nền tại một số tỉnh, báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tại tỉnh Khánh Hòa, trong quý 3 vừa qua, không có dự án đất nền mới mở bán, giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền ở vùng ven, với giá 5-6 triệu đồng/m2. Thị trường đất nền tại địa phương này ghi nhận chững lại từ đầu tháng 9 vừa qua, lượng giao dịch sụt giảm so với quý trước.

Tại Bình Định, giao dịch trong quý chủ yếu tập trung ở loại hình đất đấu giá, tuy nhiên, thanh khoản ở mức thấp.

Tại các địa phương khác như: Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị… ghi nhận tình trạng đầu cơ giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm nay. Hiện tượng các nhà đầu tư bỏ cọc... các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, lác đác một vài người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua, cọc.

Mặc dù vậy, tại Hà Nội, giá đất nền ở một số dự án bình quân vẫn tăng hơn 20% so với 2021 và khoảng 5% so với đầu năm. Cá biệt, một số khu vực như Mê Linh, giá bán ở một số dự án được đẩy lên tới 100 triệu đồng/m2.

Minh Quân