Thủ tướng thúc Ngân hàng Nhà nước kêu gọi các ngân hàng chung tay xây dựng các gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà

Yêu cầu được Thủ tướng đưa ra với Ngân hàng Nhà nước tại Công điện số 47/CĐ-TTg ngày 22/4/2025 về một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế năm 2025 vừa được ký ban hành.

Theo đó, tại công điện trên, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương theo dõi chặt chẽ tình hình quốc tế, khu vực, việc điều chỉnh chính sách của các nền kinh tế lớn; sử dụng hiệu quả các công cụ điều hành để điều tiết tỷ giá, lãi suất phù hợp, đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế; giữ vững ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối, thị trường vàng và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí, tăng cường chuyển đổi số để phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay; hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng; đẩy mạnh cho vay ngắn hạn để hỗ trợ các doanh nghiệp bị ảnh hưởng do chính sách thuế quan của Hoa Kỳ.

Khẩn trương nghiên cứu, kêu gọi các ngân hàng chung tay xây dựng các gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà, gói tín dụng ưu đãi khoảng 500 nghìn tỷ đồng cho doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, công nghệ số vay dài hạn. Mở rộng phạm vi, đối tượng tham gia gói tín dụng ưu đãi đối với lĩnh vực lâm sản, thủy sản, đồ gỗ bị tác động bởi chính sách thuế quan đối ứng của Hoa Kỳ…

Liên quan đến việc này, trước đó, phát biểu kết luận Hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế hồi cuối tháng 2 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tập trung cho các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng; phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay, xử lý nghiêm các ngân hàng không chấp hành sự quản lý, chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.

"Thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, thúc đẩy mạnh tín dụng nhà ở xã hội", Thủ tướng yêu cầu.

Sau phát biểu gợi mở của Thủ tướng, một số ngân hàng như ACB, SHB… đã ngay lâp tức tung ra các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm.

Tiếp đó, đến đầu tháng 4 này, thêm nhiều ngân hàng khác như: BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, HDBank… tung ra các gói vay cho ưu đãi cho người trẻ mua nhà. Tuy nhiên, như chúng tôi đã phản ánh trước đó, các gói vay lãi suất thấp này hầu hết chỉ diễn ra trong thời gian ngắn tầm 3-6 tháng đầu. Cũng có một số ngân hàng kéo dài kỳ hạn lãi suất thấp được 5 năm nhưng số này rất ít.

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thực tế các mức lãi suất các ngân hàng đang ưu đãi từ 3-5% thường chỉ áp dụng trong ngắn hạn khoảng từ 3-6 tháng. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi ở mức cao hơn, dao động từ 11-14% mỗi năm hoặc cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Còn nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất thực tế ban đầu áp dụng khoảng 8-9% mỗi năm.

Tính toán của đơn vị này cho thấy, với một khoản vay 2,5 tỷ đồng, nếu người mua nhà chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm và giả sử mức lãi suất vay sau ưu đãi dao động từ 11-14% thì trong 6 tháng đầu năm, mỗi tháng người mua nhà chỉ phải trả 8,3 triệu đồng, từ 22,9-29 triệu đồng cho 5 năm tiếp theo và trong 15 năm cuối phải trả từ 50-60 triệu đồng mỗi tháng với phương án trả góp cố định hoặc tháng đầu tiên (tháng thứ 61) trả khoảng 36,8-43,1 triệu đồng, sau đó giảm dần xuống còn 14,2 triệu đồng/tháng với phương thức dư nợ giảm dần.

Trường hợp người mua nhà vay 2,5 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu, lãi suất trong 15 năm còn lại từ 11-14% thì họ sẽ phải chi trả 20,8 triệu đồng mỗi tháng 5 năm đầu, từ 23,3-27,5 triệu đồng/tháng trong 15 năm còn lại với phương án trả góp cố định hoặc tháng đầu 27,1 triệu đồng và giảm dần sau đó.

Dù chọn theo phương thức nào, trong 20 năm người mua nhà đều phải chi trả số tiền trung bình khoảng từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng. Đây là con số không hề nhỏ đối với người trẻ.

“Dựa trên nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập, thì mỗi tháng mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình nói trên phải kiếm được 90 triệu đồng để đảm bảo cân bằng tài chính. Trong khi thực tế, rất ít người trẻ đạt được mức thu nhập có thể được coi là mơ ước nói trên”, VARS cho biết./.