Theo báo cáo mới nhất Toàn Cảnh Đầu Tư Trung Tâm Dữ Liệu Khu Vực Châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, Việt Nam ghi nhận hiệu suất đầu tư trên chi phí (Yield on Cost – YoC) cao thứ hai toàn khu vực, dao động từ 17,5% - 18,8%, chỉ xếp sau Singapore – thị trường dẫn đầu với mức YoC từ 21% - 23%.
“Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, nhờ vào nhu cầu tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ”, báo cáo nêu.
Theo báo cáo, chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt (MW) công suất trung tâm dữ liệu tại Việt Nam, bao gồm cả chi phí xây dựng và đất, đạt 7,1 triệu USD, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 10,1 triệu USD/MW và thấp gần một nửa so với Nhật Bản – thị trường có chi phí cao nhất với 16,1 triệu USD/MW.
Đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư (CapEx) cho các dự án trung tâm dữ liệu đang quy hoạch tại Việt Nam ước tính cần khoảng 755 triệu USD. Dù con số này còn khiêm tốn so với các thị trường lớn như Nhật Bản (47 tỷ USD), Úc (21 tỷ USD), Malaysia hoặc Ấn Độ (20 tỷ USD) nhưng điều này cũng phản ánh quy mô thị trường đang mở rộng và cơ hội sinh lời cao trong giai đoạn đầu phát triển.
Tỷ suất vốn hóa (cap rate) tại Việt Nam hiện dao động từ 7-8%, cao hơn mức trung bình khu vực là 5,8%, cho thấy phần bù rủi ro hấp dẫn cho các nhà đầu tư sẵn sàng đón đầu thị trường.
Đáng chú ý, tình trạng khan hiếm hạ tầng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam là một phần của bức tranh rộng lớn hơn trong khu vực, đồng thời phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong khi nguồn cung còn hạn chế.
Hiện khu vực Châu Á - Thái Bình Dương hiện có mật độ trung bình hơn 350.000 người trên mỗi MW công suất colocation – cao gấp nhiều lần so với Hoa Kỳ. Riêng tại Việt Nam, tỷ lệ dân số trên mỗi MW colocation vẫn nằm trong nhóm cao nhất khu vực, phản ánh sự thiếu hụt hạ tầng và tiềm năng đầu tư.
Tỷ lệ mật độ dân số trên mỗi MW tại Việt Nam đạt hơn 1.773.499 người trên. Ngay cả khi toàn bộ các dự án đang được xây dựng và đang quy hoạch được hoàn thành vào năm 2030, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm thiếu hụt trung tâm dữ liệu nhất với tỷ lệ 692,563 người trên mỗi MW.
Theo phân tích của Cushman & Wakefield, nhóm các thị trường có GDP dưới 1.000 tỷ USD – bao gồm Việt Nam, Philippines, Thái Lan, Đài Loan và New Zealand – hiện chiếm 7% GDP khu vực nhưng chỉ đóng góp 5% tổng công suất trung tâm dữ liệu, cho thấy dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield, nhận định: “Việt Nam gần đây cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu đất và toàn quyền xây dựng, vận hành trung tâm dữ liệu mà không cần đối tác trong nước là một bước tiến quan trọng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng số.
Trung tâm dữ liệu đã được xếp vào nhóm công nghệ ưu tiên cao cho phát triển và đầu tư, và chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới'./.
