Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), tính đến hết tháng 3/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, vốn giải ngân đạt khoảng 4,96 tỷ USD, tăng 7,2% so với cùng kỳ.
Theo báo cáo, trong 3 tháng qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 6,79 tỷ USD, chiếm gần 61,9% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 26% so với cùng kỳ.
Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ. Tiếp theo lần lượt là các ngành hoạt động chuyên môn, khoa học - công nghệ; bán buôn, bán lẻ, với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt gần 591 triệu USD và hơn 272 triệu USD…
Như vậy, sau 2 tháng đầu năm quay đầu giảm nhẹ, bước sang tháng 3, vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đã bật tăng mạnh trở lại.
Trước đó, như chúng tôi đã đưa tin,2 tháng đầu năm 2025, ngành kinh doanh bất động sản thu hút gần 1,5 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, chiếm 21,4% tổng vốn đầu tư đăng ký, giảm 3,4% so với cùng kỳ.
Theo các đơn vị nghiên cứu, tư vấn bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu thu hút các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu. Trong đó “khẩu vị” khối ngoại tập trung ở bất động sản công nghiệp nhờ đà phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở và bất động sản thương mại cũng được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm bởi nguồn cung vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu tăng do tốc độ đô thị hóa nhanh của Việt Nam.
Tuy nhiên, việc Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 2/4 ký công bố mức thuế nhập khẩu với hàng chục nền kinh tế. Trong đó, Việt Nam chịu mức 46%, nằm trong nhóm các nước bị áp thuế cao nhất cùng với Trung Quốc, Campuchia, Indonesia, Myanmar… đã gây không ít lo lắng cho việc thu hút vốn ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Bình luận riêng về thuế đối ứng 46% Mỹ đưa ra đối với thị trường bất động sản Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay FDI hàng năm chiếm gần 10% GDP Việt Nam. Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel... có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao.
Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê khu công nghiệp (KCN) có thể giảm, tồn kho tăng và các KCN mới bị trì hoãn. Các tỉnh ảnh hưởng có thể là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương…
Theo ông Tuấn, thời gian qua, người nước ngoài, chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc thường mua bất động sản cao cấp hoặc đầu tư tại Việt Nam nhờ sự tăng trưởng của FDI và các khu công nghiệp. Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam giảm theo, kéo theo nhu cầu thuê, mua nhà cao cấp giảm.
“Ảnh hưởng mạnh và rõ nhất là bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp, nhu cầu nhà dân sinh xung quanh KCN và có thể cả nghỉ dưỡng khi thu nhập giảm.
Bất động sản cao cấp có thể ít bị ảnh hưởng vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn, sau đó có thể là nhóm đất nền khi giá vẫn còn thấp và chủ yếu mua chờ tăng giá”, ông Tuấn dự báo.
