Thời gian qua, việc thiếu hụt nguồn cung mới, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư đã liên tục đẩy giá loại hình sản phẩm bất động sản này tăng cao.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn sắp công bố hé lộ, ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt song giá bán và giá cho thuê tính trung bình toàn quốc trong quý II đều đang có xu hướng tăng lên.
Tại Hà Nội, top những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Điển hình như, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks cũng tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%…
Cũng theo báo cáo, mặc dù không quá “nóng sốt” như ở Hà Nội nhưng nhiều dự án chung cư tăng mạnh nhất tại TP.HCM cũng có giá rao bán cao hơn từ 16-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%…
Tháng 5 vừa qua, một dự án chung cư nằm trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức vừa chào bán đợt đầu. Dự án này có diện tích 3,76 ha với hơn 2.000 căn cao cấp đang được xây dựng. Giá chào bán của chủ đầu tư từ 125 triệu đồng mỗi m2. Giá trên, nếu cộng cả thuế và phí, giá nhà lên ngưỡng 145-150 triệu đồng mỗi m2.
Báo cáo mới phát hành về thị trường bất động sản của Công ty chứng khoán MB (MBS Research) cho biết, trong giai đoạn tăng trưởng 2017 - nửa đầu 2022 của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư tập trung triển khai các dự án cao cấp dẫn tới nguồn cung phân khúc trung cấp thiếu hụt. Hiện nay, căn hộ cao cấp chiếm tới trên 90% tổng nguồn cung tại TP.HCM.
Dẫn số liệu từ CBRE, công ty chứng khoán này cho biết, nguồn cung mới tại TP.HCM dự kiến khoảng hơn 8.000 căn, với nguồn cung tương đối hạn chế như vậy được kỳ vọng sẽ khiến mặt bằng giá duy trì ở mức cao và giá bán sơ cấp có thể tăng 3% so với cùng kỳ.
Cũng theo báo cáo, các dự án mới tại TP.HCM sẽ chủ yếu tập trung tại phân khúc cao cấp với sự mở bán của Eaton Park (TP. Thủ Đức) có diện tích 3.76 ha. Dự án này do Gamuda Land làm chủ đầu tư đang được rao bán với mức giá từ 125 triệu/m2.
Một dự án khác cũng đang được giao dịch với giá từ 125 triệu đồng/m2 là The Global City (Quận 2) có 117.4 ha với 8.500 căn hộ do Materise Homes làm chủ đầu tư.
Hay Sycamore (Bình Dương) với 168 căn hộ do Capitaland làm chủ đầu tư cũng đang có giá rao bán từ 95 triệu đồng/m2.
Cao hơn có Zeit river (Quận 2) với 300 căn hộ do GS E&C làm chủ đầu tư. Hiện dự án này đang được rao bán trên thị trường với mức giá từ 150 -200 triệu đồng/m2.
Cá biệt, trong các dự án đang được rao bán ở TP.HCM có Lotte Eco Smart City (Quận 2) với 1.000 căn hộ do Lotte Group làm chủ đầu tư. Dự án này đang được chào bán ra thị trường với giá từ 200-300 triệu/m2.
Mặc dù vậy, đây vẫn không phải là dự án chung cư có giá bán cao nhất trên thị trường hiện nay. Trước đó, như chúng tôi đã đưa tin, báo cáo của DKRA cho biết, tại thị trường TP.HCM, giá bán căn hộ đang dao động ở mức từ 52,6-493 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đơn vị này, không công bố dự án đang rao bán với mức giá gần nửa tỷ đồng/m2 trên.
Cũng theo báo cáo, trong tháng 5 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới ở TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 1.327 căn chung cư đến từ 6 dự án (trong đó có 2 dự án mở bán mới), giảm 17% so với tháng trước nhưng tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Tỷ lệ tiêu thụ mới đạt 817 căn, tăng gấp 5,9 lần so với các tháng trước đó nhưng chỉ tương đương với lượng tiêu thụ của tháng 4. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn giảm 62% so với cùng kỳ năm trước.
Về giá bán, báo cáo cho biết, mặc dù trong tháng, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… nhằm kích cầu thị trường. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn ghi nhận tăng nhẹ.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam dự báo, trong khoảng thời gian còn lại của năm 2024 và thậm chí sang năm 2025, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục đi lên. Lý do bởi từ nay đến hết năm sau, nhiều khả năng nguồn cung mới vẫn tiếp tục khan hiếm. Chưa kể trong lượng nguồn cung vốn đã khan hiếm này, tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tới 70%./.
