Khu du lịch nghỉ dưỡng Balm- Cricket nằm trên địa bàn xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Công ty TNHH Du lịch bất động sản Đoàn Lê (Công ty BĐS Đoàn Lê) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 61,5 ha, toàn bộ phần đất rừng thuộc phân khu I rừng phòng hộ Phước Thuận.
Theo báo cáo, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Balm - Cricket mang tính chất là khu nghỉ dưỡng sinh thái dưới tán rừng gắn với hoạt động khám phá thiên nhiên, thể thao phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của du khách nhằm đa dạng hóa các sản phẩm du lịch, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đáp ứng nhu cầu của khách du lịch.
Dự án còn giúp thúc đẩy vị thế và sự phát triển của du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trên thị trường trong và ngoài nước, nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch, các loại hình giải trí trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, dự án sẽ có hình thức, kiến trúc, vật liệu sử dụng thân thiện với môi trường và gần gũi với thiên nhiên, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên phục vụ du lịch trên nguyên tắc bảo vệ môi trường thiên nhiên, phát triển bền vững, tôn tạo cảnh quan khu vực.
Được biết, ngày 8/8/2011, dự án đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tại Quyết định số 43/QĐ-UBND. Đến ngày, 8/2/2012, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 49121000409 cho chủ đầu tư dự án.
Theo tiến độ dự án đăng ký đầu tư thì năm 2015 sẽ đưa dự án đi vào hoạt động, tuy nhiên, theo báo cáo ĐTM vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường tham vấn, Công ty BĐS Đoàn Lê thông tin, do Nghị định 156/2018/NĐ-CP ra đời do đó một số thủ tục tại Ban quản lý rừng phòng hộ phải thực hiện như: Lập hồ sơ phát triển rừng bền vững và đề án thuê du lịch sinh thái của rừng phòng hộ do đó dự án cũng phải chờ có quyết định được phê duyệt thì dự án mới có cơ sở để thực hiện cho đúng. Tiếp đó, do dịch Covid kéo dài nên cũng ảnh hưởng đến việc xúc tiến đầu tư và xây dựng dự án.
Quy mô của dự án theo Quyết định ĐTM số 43/QĐ-UBND ngày 8/8/2011, dự án sẽ có 14.285 m2 đất xây dựng công trình (chiếm 2,32 %), đất cây xanh + TDTT là 539.842,43 m2 (chiếm 87,7 %), mặt nước là 16.476 m2 (chiếm 2,68 %) và đất giao thông, sân bãi đỗ xe là 44.952,38 m2 (chiếm 7,3 %).
Tuy nhiên, theo hồ sơ ĐTM công khai tham vấn cộng đồng thì quy mô của dự án sẽ được điều chỉnh tăng diện tích đất xây dựng công trình lên 29.930 m2 (chiếm 4,86% tăng gấp 2 lần so với trước đó), đất cây xanh + TDTT giảm còn 17.626 m2 (chiếm 2,86%) và đất rừng nguyên trạng là 490.125 m2 (79,63%), mặt nước giảm còn 13.020 m2 (2,12%), đất giao thông, sân bãi đỗ xe tăng lên thành 61.699 m2 (chiếm 10,02 %).
Dự kiến dự án sẽ xây dựng 2 căn nhà điều hành + nghỉ nhân viên; 1 nhà nghỉ tiếp khách; 9 căn Bungalow ven hồ; 127 căn Bungalow dưới tán rừng 1; 88 bungalow dưới tán rừng 2; 50 căn Bungalow dưới tán rừng 3; 2 căn nhà trên cây; 1 Nhà hàng 1; 1 nhà hàng 2; 12 quán rừng; 1 mê cung cây xanh; 1 khu vực quần ngựa; 1 nhà ngồi ngắm quần ngựa; 1 chuồng ngựa; 5 nhà nuôi dế, tắc kè; 4 nhà nuôi chim; 4 nhà gỗ ngắm cảnh. Mục tiêu của dự án sẽ triển khai trong giai đoạn năm 2025-2027.
Theo hợp đồng thuê rừng số 02/HĐ-TR của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Sở NN&PTNT) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 30/1/2015, Công ty BĐS Đoàn Lê được thuê khu rừng với diện tích 61,5 ha rừng phòng hộ, gồm 36 lô rừng và 2,33 ha đất ngập nước thuộc khoảnh 5, tiểu khu Phước Thuận, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Giá thuê rừng của dự án là 95.637.660 đ/61,55 ha/năm. Trong đó, 16,113 ha có đơn giá là 240 nghìn/ha/năm, 2,314 ha có đơn giá cho thuê là 420 nghìn/ha/năm, 1,566 ha có đơn giá thuê là 450 nghìn/ha/năm, 5,773 ha đơn giá thuê là 780 nghìn/ha/năm, 18,926 ha đơn giá thuê là 2,46 triệu/ha/năm, 13,264 ha đơn giá thuê là 2,64 triệu/ha/năm, 1,266 ha giá thuê là 2,73 triệu/ha/năm và 2,333 ha đất ngập nước có đơn giá thuê là 240 nghìn/ha/năm. Tiền thuê rừng sẽ được tính từ ngày 18/3/2014.
Công ty BĐS Đoàn Lê được thuê đất rừng để sử dụng vào mục đích bảo vệ và phát triển rừng kết hợp kinh doanh cảnh quan du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng theo dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng Balm - Cricket với thời hạn thuê là 50 năm./.
