Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định liên quan đến quản lý, sử dụng đất.
Điểm nhấn quan trọng được dư luận đặc biệt quan tâm chính là mở rộng đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
Theo quy định mới, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất và có nhu cầu sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp “sổ đỏ” lần đầu. Đây được coi là bước tiến lớn, tháo gỡ khó khăn cho nhiều hộ dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, khi không phải trả ngay một khoản tiền lớn mới được cấp sổ đỏ.
Thời hạn ghi nợ kéo dài đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trước khi tiến hành các giao dịch này, chủ đất bắt buộc phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Đáng chú ý, trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, nếu người nhận thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo thì vẫn được tiếp tục ghi nợ, thay vì phải trả ngay. Điều này thể hiện chính sách nhân văn, hỗ trợ an sinh xã hội.
Việc ghi nợ, thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Như vậy, người dân vừa có cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất sớm, vừa có thêm thời gian để xoay xở tài chính.
Chính sách này sẽ được áp dụng trong khoảng thời gian từ 1/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029, tạo ra cơ hội cho hàng triệu hộ gia đình và cá nhân đang gặp khó khăn về tài chính nhưng có nhu cầu cấp sổ đỏ.
Ngoài quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất, Nghị định 226/2025/NĐ-CP còn điều chỉnh nhiều vấn đề khác liên quan đến: Bồi thường cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất, đảm bảo sát với giá trị thiệt hại thực tế; Điều kiện của tổ chức tư vấn khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp xã, nâng cao chất lượng quy hoạch; Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sang mục đích khác, được quy định cụ thể, rõ ràng hơn; Đấu giá quyền sử dụng đất, bổ sung thẩm quyền thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá ở cả cấp xã và cấp tỉnh…/.
