Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CEN LAND, mã: CRE) đạt 334 tỷ đồng, tăng khoảng 6 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong khi giá vốn hàng bán giảm 10 tỷ đồng, xuống còn 252 tỷ đồng giúp lợi nhuận gộp tăng lên 81 tỷ đồng, tương đương mức tăng 24% so với cùng kỳ.

Ngoài ra trong kỳ, doanh nghiệp còn thu thêm được 5,5 tỷ đồng từ doanh thu tài chính, giảm 2,5 lần so với cùng kỳ; trong khi chi phí tăng lên 21,5 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng lên 4,5 tỷ đồng…. doanh nghiệp báo lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 31 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ.

Khoản lãi trên sau khi trừ đi chi phí khác, lỗ lãi khác, doanh nghiệp báo lợi nhuận sau thuế 20 tỷ đồng, tăng 25% so với con số gần 16 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng năm 2025, CRE đạt 838 tỷ đồng doanh thu bán hàng (giảm 27%) và 63 tỷ đồng lãi ròng (tăng 103%) so với cùng kỳ.

Chi 643 tỷ đồng “ôm” hàng bất động sản chờ thời

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của CEN LAND đạt 7.648 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 500 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, 2/3 tổng tài sản là tài sản ngắn hạn, phản ánh chiến lược tập trung vào hoạt động kinh doanh linh hoạt và đầu tư ngắn chu kỳ.

Một trong những điểm nhấn lớn là hàng tồn kho trong kỳ báo cáo tăng gấp 2,5 lần, lên mức 869 tỷ đồng; trong đó có tới 643 tỷ đồng là hàng hóa bất động sản, tăng gấp đôi cùng kỳ.

Doanh nghiệp cho biết đây là các căn hộ, đất nền được mua trực tiếp từ chủ đầu tư để bán lại kiếm lời. Phần còn lại, khoảng 225 tỷ đồng, là chi phí sản xuất – kinh doanh dở dang tại các dự án đang triển khai.

Song song với việc “ôm hàng”, tiền và các khoản tương đương của doanh nghiệp cũng tăng gấp đôi lên 65 tỷ đồng, trong khi phải thu ngắn hạn giảm từ 3.745 tỷ đồng xuống 3.418 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối kế toán cho thấy, tính đến cuối quý III, nợ phải trả của công ty ở mức 1.716 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 1.537 tỷ đồng.

Được biết, trước thời điểm công bố kết quả kinh doanh khoảng 2 tuần, CEN LAND đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu mã CRE202001. Cụ thể, doanh nghiệp đã thanh toán 346,52 tỷ đồng tiền gốc và 10,47 tỷ đồng tiền lãi (với lãi suất 10,5%/năm) vào ngày 13/10/2025, sau khi trước đó chi trả thêm 49,64 tỷ đồng gốc và 1,5 tỷ đồng lãi vào ngày 10/10.

Lô trái phiếu nói trên có giá trị phát hành 450 tỷ đồng, do VNDirect thu xếp từ cuối năm 2020, từng được gia hạn nhiều lần với thời điểm đáo hạn cuối cùng là ngày 13/10/2025.

Theo dữ liệu của FiinGroup, CEN LAND thuộc nhóm doanh nghiệp có lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong tháng 10/2025, tổng giá trị lên tới 650 tỷ đồng.