Theo báo cáo tài chính hơp nhất vừa công bố, tính đến 30/9/2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HDBank, mã: HDB) ghi nhận ở mức 66.656 tỷ đồng, giảm 2,3% so với con số 68.291 tỷ đồng hồi đầu năm.

Động thái này trái ngược hoàn toàn với nhiều ngân hàng khác. VPBank hiện cho vay bất động sản 205.955 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. MB nâng dư nợ lĩnh vực này lên 97.021 tỷ đồng, tăng tới 51%. BVBank tăng gần 71%, đạt 19.490 tỷ đồng, còn VIB gây chú ý với mức tăng 189,6%, lên 16.495 tỷ đồng, trở thành một trong những ngân hàng mở rộng cho vay bất động sản mạnh nhất hệ thống…

1-1jpg-69040086832d5.jpg
Dư nợ cho vay và chất lượng tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản của HDBank so với một số ngân hàng hiện nay. Biểu đồ: Minh Quân

Đáng chú ý, 6 tháng đầu năm 2025, HDBank từng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng 21%, tương đương hơn 14.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, bước sang quý III, ngân hàng này đột ngột chuyển hướng, tập trung nhiều hơn vào các lĩnh vực xây dựng, công nghiệp chế biến, chế tạo, tài chính – bảo hiểm, và bán lẻ. Riêng cho vay ngành xây dựng tăng tới 29%, đạt 54.631 tỷ đồng.

Lợi nhuận và nợ xấu cùng tăng

Theo báo cáo, kết thúc quý III năm nay, HDBank đạt lợi nhuận trước thuế đạt 4.735 tỷ đồng, tăng 5,4% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 3.799 tỷ đồng, tăng 7,1%.

Tính chung 9 tháng đầu năm, nhà băng này lãi trước thuế đạt 14.803 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ.

Động lực cho sự tăng trưởng đến từ tổng thu nhập hoạt động (TOI) quý III đạt 9.516 tỷ đồng, tăng 11,5%, trong khi chi phí hoạt động giảm 15,7%, giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng gần 26% lên 7.029 tỷ đồng.

screenshot-2025-04-28-143831png-690400c8e0d64.png
Ảnh minh họa

Một điểm sáng khác là thu nhập ngoài lãi tăng đột biến, đạt 5.366 tỷ đồng, tăng 178,6% so với cùng kỳ, nhờ chiến lược số hóa mạnh và đa dạng hóa nguồn thu.

Các công ty con cũng đóng góp đáng kể: HD SAISON đạt 1.100 tỷ đồng lợi nhuận, ROE 24,4%; HD Securities đạt 614 tỷ đồng, tăng 30%; và Vikki Bank, đơn vị mới nhận chuyển giao, đã bắt đầu có lãi chỉ sau 7 tháng hoạt động.

Tuy nhiên, do chi phí dự phòng rủi ro tăng gấp đôi từ 1.093 tỷ lên 2.294 tỷ đồng, lợi nhuận ròng chỉ tăng ở mức một con số.

Tính đến cuối tháng 9/2025, tổng tài sản của HDBank đạt 782.000 tỷ đồng, tăng 12,1% so với đầu năm. Dư nợ cho vay khách hàng đạt 488.595 tỷ đồng, tăng 10,4%. Tỷ lệ nợ xấu hợp nhất tăng từ 1,93% lên 2,9%.

Ngân hàng hiện có 18.045 nhân viên, giảm nhẹ so với đầu năm; chi phí bình quân mỗi nhân viên giảm 11,6% còn 27,1 triệu đồng/người/tháng.