Gỡ vướng về quy hoạch, đẩy nhanh thủ tục dự án

Một trong những nội dung trọng tâm của Nghị quyết là tháo gỡ khó khăn về quy hoạch đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Cụ thể: Việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Quy hoạch chi tiết được lập mới, điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung (trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu) và được phê duyệt sau khi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Trường hợp vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Các quy định này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, tháo gỡ tình trạng “kẹt” quy hoạch vốn là điểm nghẽn lớn của nhiều dự án nhà ở xã hội thời gian qua.

Quy định rõ loại hình nhà ở xã hội theo địa bàn

Nghị quyết cũng xác định rõ loại hình nhà ở xã hội theo từng khu vực: Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà chung cư.

Đối với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phù hợp với quy định pháp luật và thực trạng địa phương.

Quy định này nhằm bảo đảm tính linh hoạt theo đặc thù từng địa bàn, đồng thời định hướng phát triển đô thị theo hướng tập trung, tiết kiệm quỹ đất tại các đô thị lớn.

Mở rộng và nới điều kiện cho một số nhóm đối tượng

Nghị quyết bổ sung cơ chế ưu tiên cho một số nhóm đối tượng cụ thể.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Bên cạnh đó, lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại các đơn vị công an được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Điều kiện về nhà ở và thu nhập của nhóm này được áp dụng tương tự đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở./.