Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng – “ông chủ” dự án khu đô thị của giới nhà giàu TP.HCM – Phú Mỹ Hưng mới đây đã có văn bản gửi tới Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2024.
Theo bản công bố được HNX công bố ngày 31/3, lũy kế đến hết năm 2024 vừa qua, doanh nghiệp này ghi nhận gần 10.800 tỷ đồng tiền lãi sau thuế chưa phân phối, giảm 1.000 tỷ đồng so với năm trước.
Cùng với đà sụt giảm mạnh về lợi nhuận, tại ngày cuối cùng của năm 2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cũng giảm xuống còn hơn 12.000 tỷ đồng, giảm 13,6% khi kết thúc năm 2023.
Đáng chú ý, trong khi lợi nhuận và vốn chủ sở hữu giảm thì tổng nợ lại tăng mạnh. Theo báo cáo, kết thúc ngày 31/12/2024, tổng nợ phải trả của Phú Mỹ Hưng tăng 1.886 tỷ lên hơn 20.810 tỷ đồng. Chủ yếu do tăng nợ vay ngân hàng từ khoảng 2.819 tỷ lên gần 4.024 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu giảm hơn 260 tỷ về còn gần 7.975 tỷ đồng.
Được biết, trong giai đoạn 2019-2021, Phú Mỹ Hưng đã phát hành 6 lô trái phiếu đáo hạn lần lượt từ năm nay đến 2027; trong đó, 3 lô chào bán nội địa có tổng trị giá 2.000 tỷ đồng, lãi suất 7,15-8,8% mỗi năm. Còn lại doanh nghiệp này huy động ngoại tệ 305 triệu USD và đưa ra lãi suất 1,43-2,58% mỗi năm.
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng thành lập tháng 5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings (tên cũ là tập đoàn CT&D, Đài Loan); trong đó, Tân Thuận IPC góp 30% vốn, còn lại là vốn ngoại.
Doanh nghiệp được biết đến khi là chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) - một trong những dự án nổi bật của thành phố khi biến vùng đầm lầy thành khu đô thị sầm uất của giới nhà giàu thành phố.
Năm 2024 vừa qua, doanh nghiệp này đã triển khai mở bán dự án căn hộ cao cấp The Aurora và dự án nhà phố thương mại L'Arcade; trong đó có dự án được rao bán tới 700 triệu đồng/m2.
Một trong những dự án đó là Phú Mỹ Hưng L’Arcade được ra mắt ngày 25/5/2024.
Theo chủ đầu tư, Phú Mỹ Hưng L'Arcade là dự án chỉ xuất hiện một lần trong lịch sử phát triển của doanh nghiệp. Tương lai đơn vị cũng không phát triển thêm mô hình này.
Dự án nằm ngay trung tâm khu thương mại tài chính quốc tế, với 4 mặt tiền, hai mặt thoáng. Xây dựng trên khu đất tổng diện tích 8.700 m2 và gồm hai khối tòa nhà 5-6 tầng. Các tầng dưới là shop kinh doanh, chiều rộng mỗi căn 6-6,8m. Hai tầng trên cùng là căn hộ.
Đây là dự án có số lượng sản phẩm giới hạn được Phú Mỹ Hưng tung ra thị trường. Trước đó, các dự án của chủ đầu tư này thường có trên 100 sản phẩm. Hồi tháng ba, Phú Mỹ Hưng ra mắt khu căn hộ cao cấp The Aurora có số lượng 95 căn.
Báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA phát hành sau đó cho thấy, thời điểm dự án ra mắt, thị trường TP.HCM xuất hiện giá rao bán nhà phố/biệt thự lên tới 700 triệu đồng/m2, thuộc top cao nhất cả nước đối với một dự án mở bán mới.
Chi tiết hơn về dự án biệt thự rao bán tới 700 triệu đồng/m2, báo cáo của Avision Young Việt Nam công bố sau đó cho biết, đây là dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Hiện dự án đang được chào bán trên thị trường với mức giá trung bình khoảng 27.000-36.000 USD/m2 dựa trên diện tích đất./.
