Nhiều dự án lớn ồ ạt “bung hàng”
Cuối tháng 11 vừa qua, Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon và đơn vị quản lý phát triển là Tập đoàn Indochina Capital đã giới thiệu dự án The Nelson Private Residencera thị trường.
Dự án nằm tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình (Hà Nội) với mặt đường chỉ đủ cho một ô tô tránh xe máy, thế nhưng The Nelson được quảng cáo là chung cư hạng sang với giá booking từ 135-175 triệu đồng/m2, ít nhiều đã gây choáng cho các nhà đầu tư.
Trước đó, Masterise Homes cũng đã tổ chức lễ kick-off dự án Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh (Hà Nội).
Theo kế hoạch, Masterise Homes sẽ đầu tư 6 tòa chung cư tại Vinhomes Global Gate. Tuy nhiên, trước mắt sẽ triển khai trước 2 tòa, cung cấp khoảng 1.780 căn hộ.
Hiện chưa có thông tin chính thức về thời gian khởi công và mở bán dự án, tuy nhiên Masterise Homes đưa ra giá thăm dò 97-130 triệu đồng/m2 - mức cao nhất tại các huyện vùng ven Hà Nội, thậm chí cao hơn nhiều so với các dự án cao cấp khu vực nội thành.
Ảnh minh họa
Đáng chú ý, không chỉ tại Hà Nội, thị trường nhà ở TP.HCM cũng đón nhận nhiều dự án mới chào sân. Điển hình, đầu tháng 11 vừa qua, Địa ốc Phú Long đã cho ra mắt dự án Essensia Sky thuộc Khu đô thị Dragon City. Còn TTC Land giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường khu Nam của thành phố. Khải Hoàn Land cũng gia nhập thêm nguồn cung mới ra thị trường với dự án Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè.
Tại khu đông TP.HCM, Masterise Homes cũng vừa ra mắt các căn hộ chung cư tại dự án The Global City (TP. Thủ Đức) với quy mô 2 tòa tháp, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 616 căn hộ. Theo đơn vị phát triển, dự án sẽ bàn giao vào năm 2026 và đây cũng là phân khu cao tầng đầu tiên tại dự án này. Hiện các môi giới đang nhận giữ chỗ (booking) với mức 100 triệu đồng/m2.
Trước đó, ngày 9/11, liên doanh Nhật Bản Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group cũng đã tổ chức lễ công bố dự án chung cư TT AVIO (Bình Dương) với số lượng căn hộ lên đến 2.000 căn. Với giá từ 1,23 tỷ đồng/căn, người mua được đàm phán phương thức thanh toán và được doanh nghiệp hỗ trợ lãi suất thấp, cố định trong nhiều năm.
Giá tiếp tục tăng ở các dự án mở bán mới
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết, trong tháng 11 vừa qua, hàng loạt dự án được công bố, mở bán, gồm: The Senique Ha Noi, Newtown Diamond - Đà Nẵng, TT Avio - Bình Dương, Central Lake Cần Thơ (giai đoạn 2), Eaton Park (giai đoạn 2), Masteri Grand View - TP.HCM… đã giúp thị trường bất động sản ấm lên. Đáng chú ý, khu vực phía Nam có sự cải thiện về nguồn cung mới.
Cụ thể, trong tháng, toàn quốc đón nhận gần 47.500 nguồn cung sơ cấp mới với khoảng 8.398 sản phẩm mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 50-60%.
Riêng thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận đón nhận gần 17.371 nguồn cung sơ cấp, trong đó có khoảng 3.760 sản phẩm được đưa ra thị trường là nguồn cung mới, giảm 21% theo tháng. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 55- 65%.
Tại miền Trung, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 7.039 sản phẩm, với 870 sản phẩm mới, tăng 344% theo tháng. Tỷ lệ hấp thụ đạt 40-50%.
Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đón nhận 20.247 nguồn cung sơ cấp với gần 3.500 sản phẩm mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 60-70%
Tại miền Tây đón nhận 2.820 nguồn cung sơ cấp với 275 sản phẩm mới. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 50%.
Về giá, ghi nhận sự tăng giá chủ yếu từ các dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM.
Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang giao dịch ở mức từ 30-85 triệu đồng/m2, tăng 3-5% theo tháng. Nhà phố từ 40-176 triệu đồng/m2 tăng 2-3% theo tháng. Biệt thự từ 40-240 triệu đồng/m2, tăng 3% theo tháng. Đất nền từ 17-65 triệu đồng/m2, ổn định theo tháng.
Giá giao dịch bất động sản tại các địa phương trong tháng 11/2024. (Nguồn: DXS - FERI)
Tại miền Trung, giá căn hộ chung cư cũng tăng từ 3-5% theo tháng, nhà phố tăng 1-2%, biệt thự tăng 2-3%.
Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giá chung cư đang giao dịch ở ngưỡng 33-100 triệu đồng/m2, tăng 2-3% theo tháng. Đất nền từ 15-55 triệu đồng/m2, tăng 2-3% theo tháng. Các phân khúc khác, giá không thay đổi thay đổi so với tháng trước.
Tại miền Tây, giá hầu hết các phân khúc đều ổn định, ít có sự thay đổi so với tháng trước đó.
“Niềm tin thị trường tiếp tục được cải thiện tích cực hơn, thể hiện qua số lượng dự án ra mắt và tỷ lệ hấp thụ đều có sự cải thiện. Nhà đầu tư miền Bắc duy trì sự quan tâm đặc biệt cho khu vực Hà Nội, đồng thời mở rộng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại Đà Nẵng và TP.HCM”, báo cáo cho biết./.
