Theo quyết định, phần đất nông nghiệp đã được doanh nghiệp hoàn tất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các hộ dân theo xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội. Phần diện tích còn lại là đất do UBND phường Bồ Đề quản lý, đã được thu hồi theo quyết định ban hành tháng 4/2026.

Dự án được triển khai theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của UBND TP Hà Nội ban hành cuối năm 2025. Ranh giới khu đất được xác định theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND phường Bồ Đề phê duyệt hồi tháng 5/2026.

Trong tổng diện tích gần 2,5 ha, khoảng 17.560 m2 được bố trí để xây dựng nhà ở thấp tầng và chung cư cao tầng. Trong đó, hơn 10.309 m2 dành cho nhà thấp tầng và 7.250 m2 dành cho công trình chung cư.

Chủ đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất và chủ sở hữu căn hộ sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định hiện hành.

Ngoài quỹ đất ở, dự án còn bố trí 751 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình kỹ thuật, dịch vụ và nhà điều hành; hơn 6.416 m2 còn lại được sử dụng làm cây xanh và đường giao thông nội bộ. Sau khi hoàn thành, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và giao thông sẽ được bàn giao cho cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương quản lý.

Theo quyết định, dự án được giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2024.

UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội và các khoản liên quan trước khi được bàn giao đất trên thực địa. Doanh nghiệp cũng phải triển khai dự án đúng tiến độ, đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất được phê duyệt.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với dự án đã được phê duyệt, chủ đầu tư có thể được gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp khoản tiền tương ứng. Hết thời hạn gia hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.