Năm 2022 là năm khó khăn của ngành bất động sản cả nước khi chính sách thắt chặt tiền tệ diễn ra trên toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản gặp rất nhiều khó khăn trong việc bán hàng và tìm kiếm lợi nhuận.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, An Gia đạt 5.501 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 390,8% so cùng kỳ năm trước (YoY). Thế nhưng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lại âm 186 tỷ đồng, giảm 400 tỷ đồng YoY.

Trong công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), An Gia giải trình nguyên nhân lợi nhuận giảm đến từ chi phí tài chính, chi phí bán hàng ghi nhận mức tăng cao hơn so cùng kỳ năm trước.

Trong tháng 12/2022, công ty thực hiện việc mua lại phần vốn góp của hai đơn vị đối tác tại dự án The Sóng (Vũng Tàu), tăng tỷ lệ sở hữu đối với dự án này lên 99,96%. Theo đó, chi phí bán hàng tại dự án The Sóng được ghi nhận toàn bộ vào báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 của công ty tại kỳ kế toán này.

Liên quan đến dự án The A (Q.7, TP.HCM), công ty xác định được khó khăn pháp lý kéo dài và chưa xác định được kế hoạch triển khai cụ thể đối với dự án này. Công ty đã quyết định ghi nhận toàn bộ chi phí bán hàng của dự án The A vào báo cáo tài chính tại kỳ kế toán quý 4/2022. Phần còn lại trong khoản mục chi phí bán hàng đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu của dự án The Standard (Bình Dương).

Cụ thể trong quý 4/2022, chi phí bán hàng tăng 388%, đạt 577 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 117%, đạt 111 tỷ đồng; lỗ trong công ty liên kết tăng 597% và giá trị lỗ là 158 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2022, An Gia đạt 6.189 tỷ đồng doanh thu, tăng 242,2% YoY nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 19 tỷ đồng, giảm 95,5% YoY. Theo kế hoạch kinh doanh năm 2022 với 5.500 tỷ đồng doanh thu thuần và 500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ thì An Gia vượt 12,5% kế hoạch doanh thu và chỉ đạt 3,8% kế hoạch lợi nhuận.

Cuối năm 2022, An Gia có 3.723 tỷ đồng hàng tồn kho tập trung ở dự án Westgate (trị giá 2.737 tỷ đồng), The Standard (418 tỷ đồng), Signial (376 tỷ đồng), The Sóng (76 tỷ đồng), River Panorama 2 (48 tỷ đồng), River Panorama 1 (40 tỷ đồng)… Tương ứng với hàng tồn kho là 3.106 tỷ đồng đến từ khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án chờ ghi nhận doanh thu khi bàn giao nhà.

Kết thúc phiên sáng 10/2, cổ phiếu AGG của An Gia đạt 28.980 đồng/cổ phiếu, giảm 4,8% so với cuối năm 2022. Ở mức giá này, vốn hóa thị trường của công ty đạt 3.628 tỷ đồng.

Nguyễn Như