Kita Invest - doanh nghiệp rao bán tới 150 tỷ đồng/căn biệt thự ở khu "nhà giàu" Ciputra hễ mưa là ngập lụt báo lãi tăng đột biến

Công ty cổ phần Kita Invest vừa có văn bản gửi tới Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024.

Theo báo cáo, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2024 của Kita Invest đạt 50,8 tỷ đồng, tăng gấp 21,2 lần so với cùng kỳ năm trước và cũng vượt 14,2% so với mức lợi nhuận 44,5 tỷ đồng của cả năm 2023.

Tại thời điểm ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu tính của công ty ở mức 1.255 tỷ đồng, tăng 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Song, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cũng tăng mạnh từ mức 8,8 lần trong nửa đầu năm 2023 lên 12,3 lần trong nửa đầu năm nay, tương đương với việc công ty đang có 15.348 tỷ đồng nợ phải trả. Trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 753 tỷ đồng, tương đương 0,6 lần vốn chủ sở hữu.

Theo dữ liệu trên HNX, vào năm 2020, Kita Invest đã phát hành 8 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 2.500 tỷ đồng. Trong năm 2023, doanh nghiệp đã tất toán 5 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.600 tỷ đồng.

Hiện tại, Kita Invest còn 400 tỷ đồng trái phiếu KITA.BOND2020.03 đáo hạn vào 5/5/2025 sau 2 lần gia hạn, lãi suất phát hành 11,5%/năm; 200 tỷ đồng trái phiếu KITA.BOND2020.07 và gần 196 tỷ đồng trái phiếu KITA.BOND2020.08 sẽ cùng đáo hạn vào 30/7/2025 với lãi suất đang áp dụng là 11,5%/năm. 2 lô trái phiếu này cũng đã được Kita Invest kéo dài kỳ hạn từ 36 tháng lên 48 tháng. Trong nửa đầu năm nay, công ty đã thanh toán gần 59,5 tỷ đồng tiền lãi của 3 lô trái phiếu này.

Theo tìm hiểu, Kita Invest là một doanh nghiệp hạt nhân thuộc hệ sinh thái Kita Group do doanh nhân Nguyễn Duy Kiên (SN 1969) sáng lập. Kita Invest được thành lập vào năm 15/1/2019 và hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực mua bán sáp nhập, đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính… 

Tại thời điểm mới thành lập, Kita Invest có vốn điều lệ là 100 tỷ đồng, trong đó, Kita Group góp 30%, bà Đặng Thị Thùy Trang (giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 30% và ông Nguyễn Duy Kiên đóng góp 40%. Đến ngày 20/2/2019, Kita Invest tăng mạnh quy mô vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng và duy trì mức vốn điều lệ này cho đến nay. 

Sau khi tăng vốn, tháng 4/2019, ông Kiên, Chủ tịch HĐQT thay bà Trang làm đại diện pháp luật. Hai tháng sau, vào tháng 6/2019, ông Đỗ Xuân Cảnh thay ông Kiên làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật. Ông Cảnh đồng thời cũng đang là đại diện của một số doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Kita Group như Kita Link, Kita Global Commerce…

Trong lĩnh vực bất động sản, Kita Invest ghi dấu ấn tại khu vực phía Nam với dự án Stella Mega City (mới đổi tên thành Mega Smart City) - đại đô thị tại trung tâm TP. Cần Thơ quy mô 150 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng hay các dự án chung cư cao cấp như Residence tại 927 Trần Hưng Đạo, quận 5; dự án Stella Riverside tại quận 7.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đang đẩy mạnh “Bắc tiến” với một loạt dự án như Kita Capital tại Tây Hồ (Hà Nội), Stella tại Quốc Oai (Hà Nội); dự án Sukura Golf cao cấp (Hải Phòng); dự án TAX Resort 58ha (Hà Nội)… Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Kita Capital - tổ hợp căn hộ thấp tầng cao cấp và văn phòng hạng A tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra Hà Nội.

Theo Kita Group, dự án Kita Capital có quy mô diện tích 19 ha gồm 6 tòa chung cư, 1 tòa văn phòng và hơn 258 biệt thự. Dự án này được Kita mua lại từ Vimefulland, đây cũng là dự án hỗn hợp cuối cùng được phê duyệt xây dựng tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).

Hồi giữa tháng 6/2024, dự án Kita Capital đã chính thức ra mắt thị trường. Các thông tin chào bán biệt thự tại dự án này hiện cũng đã xuất hiện rầm rộ trên nhiều với trang web bất động sản với giá rao bán hầu hết đều từ 300 triệu đồng/m2 trở lên. Trong đó, sản phẩm biệt thự mặt đường đôi BT2 Kita Capital hiện rao bán ở mức 360 triệu đồng/m2; căn góc biệt thự mặt đường chính rao bán ở mức 370 triệu đồng/m2; biệt thự đơn lập rao bán 330 triệu đồng/m2…

Với diện tích từ 140-419m2, căn biệt thự nhỏ nhất của Kita Capital đang rao bán có giá thấp nhất tới 50 tỷ đồng, căn to nhất có giá lên tới từ 140-150 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dù được mệnh danh là khu đô thị của giới thượng lưu, tuy nhiên, những ngày gần đây, Ciputra đang gây xôn xao trên các diễn đàn mạng khi được liệt kê vào top khu "nhà giàu" động mưa là ngập ở Hà Nội.

Mới đây nhất, sau trận mưa ngày 11/9, Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra (quận Tây Hồ, Hà Nội) đã ngập sâu. Thậm chí, đến sáng ngày 12/9, theo ghi nhận của báo chí, nhiều chỗ nước vẫn mênh mông, gây khó khăn cho việc đi lại của người dân.

Mặc dù vậy, theo khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, mức giá rao bán biệt thự tại Khu đô thị Ciputra hiện đang rơi vào khoảng 270-400 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Nhiều căn lô góc có diện tích lớn được rao bán xấp xỉ 200 tỷ đồng./.