Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 10 và 10 tháng năm 2025 do UBND TP.HCM vừa công bố, doanh thu dịch vụ khác trong tháng 10 trên địa bàn thành phố ước đạt 61.327 tỷ đồng, tăng 4,4% so với tháng trước và tăng 10,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 10 tháng, doanh thu toàn nhóm đạt 537.119 tỷ đồng, tăng 11,9%.

Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đạt 306.948 tỷ đồng, chiếm 57,1% tổng doanh thu dịch vụ khác, tăng 8,3% so với cùng kỳ, khẳng định vị thế trụ cột của khu vực dịch vụ - lĩnh vực đóng góp hơn 65% GRDP của TP.HCM.

Bên cạnh bất động sản, các nhóm dịch vụ khác như y tế (+24%), nghệ thuật – giải trí (+19,1%), giáo dục – đào tạo (+15,4%) cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, phản ánh đà phục hồi toàn diện của nền kinh tế thành phố.

Bối cảnh doanh thu ngành kinh doanh bất động sản TP.HCM tiếp tục tăng trưởng khi thị trường căn hộ đang chứng kiến cuộc đua khốc liệt ở phân khúc cao cấp – siêu cao cấp, với mức giá sơ cấp tại nhiều dự án đã tiệm cận 300 triệu đồng/m², theo Báo cáo Thị trường Bất động sản quý III/2025 của Avison Young.

Tại khu Nam Rạch Chiếc (An Phú – TP Thủ Đức), mặt bằng giá ngày càng nóng lên. Eaton Park hiện dẫn đầu với mức trung bình khoảng 213 triệu đồng/m², trong khi Palm City dự kiến mở bán khối cao tầng mới với giá 250 – 300 triệu đồng/m². The Global City cũng áp dụng mức giá tương tự, hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu.

Avison Young nhận định, khu vực này đang định hình trở thành trung tâm căn hộ hạng sang mới của TP.HCM, với mặt bằng giá mới từ 200–300 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, theo dự báo, năm 2025 TP.HCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Năm 2026, dự kiến có thêm 23.000 căn, phần lớn ở khu Đông, đẩy giá căn hộ trung bình tăng 7–10%.

Knight Frank cho biết, quý III vừa qua, giá sơ cấp căn hộ trung bình đã đạt 94 triệu đồng/m², tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước; riêng quý IV/2025, thành phố có thể đón thêm 4.500 căn hộ mới, nâng tổng lượng cung cả năm lên hơn 18.000 căn.

Nếu đà phục hồi kinh tế duy trì, giá bán trung bình toàn thị trường có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m² trong thời gian tới.

Tương tự, Đất Xanh Services dự báo, trong kịch bản thuận lợi, giá căn hộ TP.HCM có thể tiếp tục tăng 5–15% trong năm 2026, củng cố vị thế của phân khúc cao cấp như động lực chính của thị trường nhà ở đô thị lớn nhất nước.

Theo One Mount Group, nguyên nhân khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc cao cấp là chi phí phát triển dự án tăng, quỹ đất khan hiếm và thủ tục pháp lý phức tạp, khiến biên lợi nhuận ở phân khúc cao cấp ổn định hơn.

Tuy nhiên, hệ quả là giá nhà đang vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Một hộ gia đình thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ đồng/năm) phải mất 9–10 năm làm việc để sở hữu căn hộ tiêu chuẩn 70 m² giá 85–95 triệu đồng/m². Với nhóm thu nhập đại chúng (dưới 200 triệu đồng/năm), con số này lên tới 35 năm tích lũy.

“Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang nới rộng, đặt ra thách thức lớn cho bài toán an cư tại các đô thị đặc biệt như TP.HCM”, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group nhận định./.