Thông tin được Avisiong Young cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý III/2025 vừa phát hành.
Theo báo cáo trên, quý III/2025 nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục được gia tăng với việc ra mắt phân khu Trellia Cove, cung cấp hơn 800 căn hộ 2–3 phòng ngủ với diện tích đa dạng 54–170 m², đánh dấu bước phát triển tiếp theo của Mizuki Park do Nam Long hợp tác với các đối tác Nhật Bản.
Ngoài ra, các dự án như The Privé (Đất Xanh), Lumière Midtown (Masterise Homes) và Kieu by KITA (KITA Group) tiếp tục duy trì sức hút nhờ vị trí đắc địa và định vị cao cấp.
Về giá bán, trong quý, thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá sơ cấp, đặc biệt tại các dự án mở bán mới với mức tăng trung bình 5-8% so với mặt bằng chung.
Đáng chú ý, khu Nam Rạch Chiếc (An Phú – Quận 2 cũ) nổi lên như tâm điểm cạnh tranh của phân khúc cao cấp, nơi hàng loạt dự án lớn đồng loạt triển khai. Eaton Park hiện đang dẫn dắt mặt bằng giá với mức trung bình khoảng 213 triệu đồng/m², khẳng định vị thế trong phân khúc sang trọng. Bên cạnh đó, Palm City chuẩn bị ra mắt khối cao tầng mới trong quý tới, với mức giá dự kiến dao động từ 250 - 300 triệu đồng/m².
Một dự án khác, The Global City cũng không đứng ngoài cuộc khi tòa CT5, tọa lạc trên trục kênh đào và nhạc nước, áp dụng chiến lược giá ngang bằng Eaton Park, hướng trực tiếp đến nhóm khách hàng thượng lưu.
“Cuộc đua tại Nam Rạch Chiếc đang diễn ra ngày càng quyết liệt, khi phần lớn chủ đầu tư đều tập trung vào phân khúc cao cấp và siêu cao cấp. Điều này không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới trong khoảng 200–300 triệu đồng/m², mà còn góp phần định hình Nam Rạch Chiếc như một trung tâm căn hộ hạng sang mới của TP.HCM”, báo cáo của Avision Young nhấn mạnh.
Giá bán có thể tiếp tục tăng thêm 15% trong năm tới
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường One Mount Group, sở dĩ các chủ đầu tư ngày càng có xu hướng ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm cao cấp là do chi phí phát triển dự án ngày càng cao, quỹ đất khan hiếm và thủ tục phức tạp… nhằm tạo biên lợi nhuận tốt, rủi ro thấp hơn so với nhà ở bình dân.
Tuy nhiên, ới giá nhà cao như hiện nay, đơn vị này dự tính, một hộ gia đình thu nhập khá (200 triệu đồng - 1,3 tỷ đồng một năm) cần trung bình 9-10 năm làm việc để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70 m2 (giá khoảng 85-95 triệu đồng một m2). Trong khi đó, nhóm thu nhập đại chúng (dưới 200 triệu một năm) gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại khi họ cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.
"Điều này cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, đặt ra thách thức lớn cho bài toán an cư tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM", ông Tiến cho hay.
Mặc dù vậy, theo ước tính của One Mount Group, năm 2025, TP.HCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Sang năm 2026, dự kiến có thêm khoảng 23.000 căn, phần lớn vẫn nằm ở khu Đông, khiến mặt bằng giá có thể tăng thêm 7–10% trong năm tới.
Knight Frank cho biết, quý III vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại TP.HCM đã đạt 94 triệu đồng/m², tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.400 căn, trong đó 57% thuộc phân khúc hạng sang, chủ yếu tập trung ở khu Đông.
Theo dự báo của đơn vị này, quý IV/2025, TP.HCM có thể đón thêm 4.500 căn hộ mới, nâng tổng số sản phẩm tung ra thị trường cả năm lên hơn 18.000 căn. Nếu đà phục hồi kinh tế tiếp tục ổn định, giá bán trung bình toàn thành phố có thể vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m².
Tương tự, Dat Xanh Services cũng dự báo, trong kịch bản thuận lợi, giá căn hộ TP.HCM có thể tiếp tục tăng 5–15% trong năm tới, củng cố vị thế của phân khúc cao cấp như động lực chính của thị trường nhà ở thành phố.
