Loạt dự án cao cấp đua nhau “ra hàng” cuối năm 2025 dự báo sẽ đẩy giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao

Loạt dự án mới đua nhau ra hàng

Sau giai đoạn trầm lắng và thiếu nguồn cung, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM liên tục đón nhận thêm hàng chục nghìn căn hộ mới được mở bán.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, thị trường đã có sự dịch chuyển rõ nét khi nguồn cung không còn tập trung ở phía Tây và Đông như trước mà mở rộng sang khu Nam – khu vực vắng bóng nhiều năm qua. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phục hồi nhờ tác động từ chính sách vĩ mô và đầu tư hạ tầng.

Hiện tại Thủ đô, hàng loạt dự án căn hộ đã và đang chuẩn được mở bán, gồm: The Matrix Premium (Mỹ Đình) với gần 1.000 căn, giá từ 130 triệu đồng/m²; Galia Hanoi (Hoàng Mai) với 800 căn giá 77–82 triệu đồng/m²; Hausman – FLC Premier Parc (Đại Mỗ) với 500 căn giá 100–120 triệu đồng/m²; Sun Feliza Suites (Cầu Giấy) với hơn 1.000 căn với giá 130–200 triệu đồng/m²; Kepler Land (Hà Đông), hơn 1.200 căn giá 80–90 triệu đồng/m²; Noble Crystal (Ciputra, Tây Hồ), gần 1.000 căn giá 180–210 triệu đồng/m², có căn hộ lên tới hơn 70 tỷ đồng.

Ngoài ra, các dự án lớn như The Paris – Vinhomes Ocean Park 1, The Cosmopolitan – Vinhomes Global Gate hay Masteri Grand Avenue… cũng tiếp tục làm “nóng” phân khúc cao cấp tại Thủ đô.

Tương tự Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM nửa cuối năm 2025 cũng sẽ chứng kiến làn sóng ra mắt dự án hạng sang tập trung chủ yếu tại khu Đông. Những tên nổi bật, gồm: Diamond Sky (Vạn Phúc City), khoảng 300 căn hộ giá 130 triệu đồng/m²; Eaton Park (Gamuda Land) 700 căn giá 180–200 triệu đồng/m²; Lumiere Midtown – The Global City (Masterise Homes) 800 căn giá từ 200 triệu đồng/m²; The Prive (Đất Xanh) 1.100 căn giá 120 triệu đồng/m².

Đặc biệt, bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại Grand Marina (Masterise Homes) giá chào bán dự kiến 400–450 triệu đồng/m² cũng sẽ mở bán vào cuối năm nay sẽ đưa phân khúc siêu sang tại TP.HCM lên một tầm cao mới.

Áp lực đẩy giá tăng mạnh

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, dù không còn hiện tượng tăng “nóng” như cuối 2024, giá chung cư vẫn tiếp tục đi lên và hiện ở mức cao nhất gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ. Ở TP.HCM, mức giá trung bình đạt 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang theo quý nhưng tăng tới 36% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng cao là chi phí tạo lập quỹ đất tăng mạnh. Bảng giá đất mới áp dụng từ cuối 2024 tại TP.HCM tăng 4–38 lần, trong khi tại Hà Nội, giá đất năm 2025 cũng tăng 150–270% so với trước. Giá đất tăng khiến chi phí đầu vào dự án phình to, buộc chủ đầu tư nâng giá bán.

Cùng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, chi phí đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí phát triển dự án và chưa có tiền lệ được điều chỉnh giảm. Khi đầu vào chưa đổi, giá bán khó giảm, do đó mặt bằng giá nhiều khả năng vẫn tăng thay vì đi xuống như kỳ vọng.

Thẳng thắn hơn, một chuyên gia cho rằng, sở dĩ giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM thời gian qua tăng mạnh dù nguồn cung dồi dào là bởi các dự án tung ra đều nằm ở vị trí đắc địa, thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

Vị này cũng dự báo, với việc thị trường sắp đón nhận thêm hàng chục dự án cao cấp được mở bán, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh.

“Việc giá bất động sản, đặc biệt là chung cư tăng liên tục kéo theo nhiều hệ lụy xã hội. Không chỉ người thu nhập thấp mà ngay cả nhóm trung lưu cũng ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Thanh khoản thị trường tiềm ẩn rủi ro nếu giá vượt quá khả năng hấp thụ của người mua thực”, vị chuyên gia cảnh báo./.