Sáng 3/11, trao đổi với các đại biểu Quốc hội đoàn TP. Hồ Chí Minh, Bộ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà cho biết, trước đây, đất không qua đấu thầu, đấu giá, chủ yếu là giao đất và định giá theo khung, theo bảng… là bất cập lớn. Ông cũng nêu rõ, việc tính toán thu thuế trên hợp đồng làm cho người dân “không bao giờ khai giá trị mua bán thật.”

Vì vậy, phương pháp được lựa chọn trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là phương pháp định giá theo "vùng giá trị, xác định thửa đất chuẩn". Ông Hà cho biết, trên thế giới cũng đã thực hiện phương pháp này khi có bản đồ địa chính số và thiết lập được mạng lưới, thiết lập được thông tin về giá đất hàng ngày và chuẩn. Do đó, trong luật này đã chế định trách nhiệm của người dân, quy định về cách thức giao dịch, dữ liệu về Nhà nước giao đất theo thị trường, việc đấu thầu, đấu giá…

Cho biết hiện nay đã có một số đơn vị như TP.HCM và Hà Nội đang làm việc này, Bộ trưởng Bộ TN&MT nhấn mạnh: “Chúng ta hoàn toàn có phương pháp và hoàn toàn thu thập được. Tất nhiên phải có phương pháp và chế định được để làm sao thông tin này chính xác.”

Bộ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà.

Theo Bộ trưởng Bộ TN&MT, điều quan trọng nhất là giá đất không được mang tính chủ quan và mọi phương pháp làm phải có thống kê, toán học, độc lập với những người định giá. Dù vẫn cần có hội đồng, có cơ quan tư vấn, nhưng tất cả những vấn đề đều phải có phần mềm do Bộ TN&MT cùng với các chuyên gia định giá sẽ đưa ra.

“Giá phổ quát trên thị trường không phải là giá do ý chí chủ quan chúng ta đưa ra, mà là toàn bộ hệ thống thu thập được trên các thửa đất chuẩn và ở các vùng giá trị mà chúng ta sẽ xác định", Bộ trưởng giải thích.

Ông Trần Hồng Hà khẳng định, hoàn toàn có thể quy đổi và thông qua phương pháp thống kê để tìm được giá trị, thể hiện tính ổn định tương đối của thị trường.

Liên quan tới vấn đề bồi thường, Bộ trưởng cho biết, khi có những vấn đề do lỗi của Nhà nước thì phải có cách phục hồi và bảo vệ lợi ích của người dân.

“Trong dự thảo Luật hiện nay, không còn khái niệm Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án quốc phòng an ninh và làm đường thì giá thu hồi rẻ hơn đối với đất đai làm thương mại và dịch vụ.” – Bộ trưởng Bộ TN&MT cho hay.

"Khi có những vấn đề do lỗi của Nhà nước thì phải có cách phục hồi và bảo vệ lợi ích của người dân."

Theo ông Trần Hồng Hà, Nhà nước sẽ trực tiếp điều chỉnh địa tô chênh lệch và phải hài hoà lợi ích giữa địa phương này với địa phương khác, giữa doanh nghiệp - Nhà nước - người dân sử dụng đất và đảm bảo công bằng cho các đền bù khác.

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng cho biết, Dự thảo luật quy định chỉ thu hồi đất khi chứng minh đó là những dự án công, dự án an ninh quốc phòng, dự án kinh tế-xã hội mang lại lợi ích quốc gia, công cộng.

Xuân Hưng