Nguồn cung tăng tốc, chủ đầu tư trở lại
Báo cáo Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven do DKRA Consulting vừa phát hành cho thấy, trong tháng 7/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận đạt 1.621 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nguồn cung mới chiếm tỷ trọng lớn, gấp gần 4 lần so với năm 2024, cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư.
Trong tháng, phường An Hải (quận Sơn Trà cũ) tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm khoảng 35% tổng lượng căn hộ chào bán. Ngoài ra, các khu vực Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu và Hòa Cường cũng xuất hiện nhiều dự án mới, góp phần mở rộng sự lựa chọn cho khách hàng. Nổi bật là hai dự án quy mô lớn Capital Square và Ori Garden, được kỳ vọng tạo động lực giao dịch mới cho thị trường.
Song song với nguồn cung, nhu cầu căn hộ tại Đà Nẵng cũng ghi nhận sự phục hồi rõ nét khi có 573 căn hộ được tiêu thụ, gấp 3,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng tỷ lệ hấp thụ đạt 35%. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi.
Trước đó, 6 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven ghi nhận khoảng 2.685 căn hộ sơ cấp, tăng 19% so với cùng kỳ 2024 được đưa ra thị trường. Lượng tiêu thụ đạt 1.479 căn, tương đương 55% nguồn cung, tăng 30% so với cùng kỳ.
Giá bán tiếp tục neo cao, chạm mốc 175 triệu đồng/m2
Một điểm đáng lưu ý là dù nguồn cung đưa ra thị trường đang tăng mạnh trở lại nhưng cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối. Trong tháng 7 vừa qua, số lượng căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tới 77 – 78% tổng nguồn cung, khiến giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao.
Tại các khu vực trọng điểm như Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, giá dao động từ 56 – 168 triệu đồng/m2, cá biệt một số dự án đã chạm 175 triệu đồng/m2.
Ở Liên Chiểu, giá sơ cấp dễ chịu hơn, khoảng 26 – 64 triệu đồng/m2, song nguồn cung chủ yếu đến từ một vài dự án như Ori Garden, chưa đủ đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tầm trung và bình dân.
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng trung bình 3 – 5% so với đầu năm 2025, tập trung vào sản phẩm đã bàn giao, pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích đồng bộ. Thanh khoản cũng được cải thiện nhẹ, phản ánh kỳ vọng tích cực vào đà hồi phục của thị trường.
Theo Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng, thị trường địa ốc thành phố có xu hướng dịch chuyển theo từng giai đoạn. Nếu trước đây đất nền từng chiếm ưu thế, rồi đến bất động sản ven biển “bùng nổ”, thì hơn một năm qua, căn hộ nổi lên và dần “soán ngôi”.
Điều này phần nào gây bất ngờ, bởi dân số Đà Nẵng chưa đến 1 triệu người, quỹ đất nền vẫn khá dồi dào ở Hòa Xuân, Tây Bắc thành phố và vùng ven giáp Quảng Nam. Tuy nhiên, sự phục hồi của kinh tế, hạ tầng ngày càng đồng bộ, du lịch tăng trưởng mạnh cùng thông tin về khả năng sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng đã khiến dòng tiền chảy mạnh vào căn hộ.
Mặc dù vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bộc lộ sự mất cân đối rõ rệt. Nguồn cung quá tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và vừa túi tiền lại khan hiếm. Điều này khiến nhiều người dân địa phương gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Một số ý kiến cho rằng nếu xu hướng này kéo dài, thị trường có thể đối diện nguy cơ dư thừa căn hộ cao cấp nhưng lại thiếu sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này sẽ gây cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người kỳ vọng lướt sóng, có thể đối mặt rủi ro khi thanh khoản suy giảm trong trung và dài hạn./.
