Chia sẻ tại tọa đàm của diễn đàn “Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên đề thảo luận đã mang lại những kết quả đáng ghi nhận, cung cấp cái nhìn sâu sắc và phương pháp giải quyết thực tiễn.
Chia sẻ tại tọa đàm, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đã chia sẻ một cảnh báo từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) về sự mất cân bằng trong giá bất động sản.
Theo IMF, giá nhà không được quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện.
"Tuy nhiên, ở Việt Nam, đâu đó đã gấp khoảng 60 năm. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam chóng mặt” - ông Nghĩa cho biết.
Ông Nghĩa nhận định, với tốc độ tăng giá chóng mặt trong thời gian qua, thị trường bất động sản đang cần sự điều chỉnh để tránh những rủi ro tài chính.
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng thông tin, chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền.
Điều này cho thấy giá trị bất động sản tại Việt Nam đã tăng vọt, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thị trường.
Cũng theo ông Lực, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.
“Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp nếu giá Bất động sản tăng 20% một quý. Tuy nhiên thời gian qua, giá nhà đã tăng nhiều hơn 20%. Do đó sắp tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá Bất động sản phù hợp, bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán”, ông Lực nói thêm.
Ông Lực cũng khẳng định, không thiếu nguồn vốn để cung cấp cho thị trường bất động sản. Nguồn vốn ngân hàng cho bất động sản vẫn tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, cho vay chủ đầu tư tăng 16%, cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%, tức là người dân chưa vay tiền để đi mua nhà.
Từ đó, ông Lực đã đưa ra kiến nghị, Chính phủ sớm đưa gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ; trong đó Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ. Còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ. Còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng.
Đặc biệt, cần tháo gỡ nhanh những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn
Bên cạnh đó, ông Lực cho rằng, hiện có nhiều thông tin, số liệu khác nhau về bất động sản nên kiến nghị phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở.
“Liên quan đến giá bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp. Nếu giá bất động sản tăng 20% một quý, Nhà nước phải can thiệp. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20%; thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp, bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán”, ông Lực nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, TS. Cấn Văn Lực còn cho biết, hiện nay có rất nhiều thông tin, số liệu khác nhau về thị trường bất động sản, do đó cần phải sớm thiết lập cơ sở dữ liệu đất đai, đặc biệt là về dữ liệu thông tin nhà ở./.
