Được gia hạn thêm 24 tháng, dự án 2.800 tỷ đồng của FLC ở Hà Nội liệu có thoát bị thu hồi?

Ngày 26/12, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6676/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với 4 ô đất: CT1, CT2, LK1.2 và NT thuộc dự án Khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm do Công ty cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.

Tại quyết định trên, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu Công ty cổ phần Tập đoàn FLC có trách nhiệm nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 4 ô đất: CT1, CT2, LK1.2, NT thuộc Khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm trong thời gian được gia hạn theo quy định của pháp luật.

Hết thời hạn được gia hạn mà Công ty cổ phần Tập đoàn FLC vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định của pháp luật.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Cục Thuế Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường: Xác định nghĩa vụ tài chính về đất trong thời gian được gia hạn đối với 4 ô đất: CT1, CT2, LK1.2, NT thuộc Khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Hết thời hạn được gia hạn mà Công ty cổ phần Tập đoàn FLC vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Sở Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ trình UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định của pháp luật.

Cục Thuế Thành phố: Thu nghĩa vụ tài chính về đất trong thời gian được gia hạn đối với 04 ô đất: CT1, CT2, LK1.2, NT thuộc Khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm theo quy định của pháp luật.

Các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Cục Thuế Thành phố và UBND quận Nam Từ Liêm hướng dẫn Công ty cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật; báo cáo UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo đối với nội dung vượt thẩm quyền.

UBND quận Nam Từ Liêm: Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai tại địa phương, đôn đốc, giám sát việc thực hiện dự án của chủ đầu tư. Trường hợp hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố (qua Sở Tài nguyên và Môi trường) thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Dự án Khu chức năng đô thị ĐM1 được giới thiệu trên thị trường với tên thương mại là khu đô thị FLC Premier Parc Đại Mỗ.

Hồi năm 2017, FLC đã trúng đấu giá quyền sử dụng 6,4ha đất khu ĐM1 phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với giá 860 tỷ đồng, gấp gần 2,7 lần giá khởi điểm. Theo quy hoạch, khu đất gồm đất nhà liền kề, đất ở biệt thự song lập, đất ở cao tầng xã hội…

Theo báo cáo thường niên 2020 của FLC, 4 lô đất tại khu chức năng đô thị ĐM1, dự kiến thực hiện dự án khu đô thị quy mô 6.4ha có tên thương mại là FLC Premier Parc. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.800 tỷ đồng.

Dự án đã khởi công vào tháng 01/2021 và theo kế hoạch sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý III/2022. Sản phẩm bao gồm 145 căn shophouse, biệt thự, liền kề và 2 tòa chung cư cao cấp.

Liên quan đến dự án của doanh nghiệp này, trước đó, tại Đại hội cổ đông bất thường được tổ chức hôm 12/11 vừa qua, lãnh đạo FLC cho biết, hiện doanh nghiệp này đang quản lý danh mục 54 dự án tại 14 tỉnh thành trên cả nước và đang tích cực triển khai các giải pháp để tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý và tài chính cho các dự án. Đồng thời, đẩy mạnh tìm kiếm đối tác có tiềm lực để hợp tác đầu tư, nhằm đảm bảo tiến độ và hiệu quả của các dự án.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo FLC, một tình trạng khác của các dự án trên đó là đang nợ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất rất lớn, tổng nghĩa vụ tài chính phải nộp lên đến hơn 1.000 tỷ đồng. Điều này là rào cản rất lớn trong việc địa phương tháo gỡ vướng mắc các thủ tục pháp lý của dự án.

Đối với các dự án đang xây dựng dở dang, tình trạng tài chính yếu kém dẫn đến tiến độ triển khai bị chậm trễ, gây ảnh hưởng đến khách hàng và uy tín của tập đoàn.

Trong số 54 dự án đang được FLC triển khai, 12 dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng do hết hạn tiến độ, và 8 dự án đang đối mặt nguy cơ thu hồi. Bên cạnh đó, 14 dự án đã chấm dứt hoạt động, bao gồm cả việc FLC tự nguyện dừng hoặc bị tỉnh thu hồi.