Loạt dự án chung cư sắp “bung hàng” ở TP.HCM: Đa phần từ 80 triệu/m2

Thông tin được Avision Young Việt Nam cho biết tại báo cáo mới phát hành.

Theo báo cáo trên, trong quý III này, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận hơn 14.000 căn hộ chung cư mở bán mới.

Cụ thể, Eaton Park - giai đoạn 2 của Gamuda Land tại TP. Thủ Đức dự kiến mở bán vào quý III này với 1.310 căn.

Tiếp đến The Global City của chủ đầu tư Masterise Homes tại TP. Thủ Đức cũng sẽ mở bán vào quý III này với 10.000 căn.

Inter stellla của Kita Group tại quận Bình Tân cũng được lên kế hoạch chào bán cho khách hàng trong quý III/2024 với 1.200 căn.

The Nexus của VCRE&Refeco tại quận 1 với 750 căn cũng sẽ mở bán trong quý III này.

Salto Uptown của chủ đầu tư SCC tại TP. Thủ Đức cũng sẽ mở bán trong quý III với 483 căn.

Tương tự, Elysian - tòa B của Gamuda Land tại TP. Thủ Đức cũng sẽ mở bán trong quý III với 348 căn.

The Berkley của Sonkim Land tại TP. Thủ Đức cũng sẽ mở bán trong quý III với 85 căn duy nhất.

Ngoài ra, trong năm 2025 tới, TP.HCM sẽ đón thêm gần 40.000 căn hộ chung cư mở bán mới đến từ các dự án: Sakura Height, Aio City, Masteri Thanh Da, Dragon Hill Premier, Lux Star, Swiss - Belresidence Upper East, Saigon Broadway, Diamond Valley Van Phuc, Eco Smart City, Vinhomes Lotus Migga, Datxanh Homes Riverside, Emeria Khang Dien…

Khảo sát của người viết cho thấy, tại những dự án sắp mở bán trong quý III này, đa phần đang được các sàn rao bán từ 80 triệu đồng/m2. Cá biệt có những dự án, giá rao lên mức 10.000 USD/m2 và chỉ có 1-2 dự án có giá từ 60 triệu/m2, gồm: Salto Uptown và The Berkley.

Giá sẽ tiếp tục tăng

Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM không có nhiều biến chuyển. Tuy vậy, trong quý II/2024, dự án Eaton Park của Gamuda Land đã bổ sung 670 căn hộ vào nguồn cung hiếm hoi của thị trường.

Về giá bán, trong quý II/2024, giá bán sơ cấp của các căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận sự gia tăng khoảng 5%, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp so với quý trước, tăng 7%, dao động ở mức 3.000-5.000 USD/m2.

Đáng chú ý, trải qua 10 năm, thị trường bất động sản căn hộ tại TP. Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Giai đoạn từ 2014-2016, các dự án mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100-2.000 USD/m2 như Masteri Thảo Điền (Masterise Homes) và Estella Heights (Keppel Land - Tiến Phước).

Từ năm 2017-2018, giá căn hộ tăng mạnh, như One Verandah (Mapletree) đạt 2.500-3.000 USD/m2 hay Empire City (Keppel Land) đạt 4.000-4.500 USD/m2, phản ánh sự gia tăng nhu cầu và giá trị bất động sản.

Giai đoạn 2019-2021, thị trường chú trọng đến pháp lý và tính minh bạch, với giá bán tiếp tục leo thang, chạm ngưỡng 5.000-6.000 USD/m2 như The River Thủ Thiêm (Refico) và The Metropole (SonKim Land), Thảo Điền Green (SIC).

Trong giai đoạn 2022-2024, mặc dù không có nhiều dự án mới nhưng nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và lợi tức cho thuê, đặc biệt là ở TP. Thủ Đức đã khiến giá một số dự án chạm ngưỡng 8.000-9.000 USD/m2.

Nhận định về việc giá căn hộ chung cư tăng không ngừng thời gian qua, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường địa ốc đang thiếu nhà ở vừa túi tiền lẫn hạng sang.

"Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý để triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào", ông nói.

Mặc dù vậy, theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường bởi khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng.

"Các doanh nghiệp địa ốc rất khó khăn trong định vị sản phẩm vì giá thấp thì không được còn cao quá lại khó bán. Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn được do chi phí đầu vào tăng, buộc họ phải bán cao", ông Khương nhận xét./.