Theo đó, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc xã Quảng Lạc, huyện Nho Quan, tổng diện tích khoảng 475,8 ha. Phía Đông giáp quốc lộ 12B; phía Tây giáp khu dân cư thôn Đồng Bài và thôn Đồng Trung; phía Nam giáp khu dân cư thôn An Ngải; phía Bắc giáp khu dân cư thôn Đồng Bài. Quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.
Về tính chất, đây sẽ là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cấp tỉnh kết hợp ở với cảnh quan thiên nhiên với các khu vui chơi giải trí, dịch vụ du lịch ven hồ và du lịch văn hóa với cơ sở hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa của người dân và du khách trong và ngoài nước.
Khu du lịch sẽ có các khu chức năng gồm: Khu du lịch sinh thái, văn hóa, lịch sử và nghỉ dưỡng với quảng trường văn hóa; khu tiện ích và nghỉ dưỡng trên núi, thác nước; dịch vụ ngoài trời trải nghiệm, cắm trại, thiên nhiên bên hồ; tổ chức sự kiện, trung tâm điều hành, phụ trợ; trưng bày giới thiệu sản phẩm nghề truyền thống; du lịch thiên nhiên trải nghiệm, chèo thuyền trong làng, farmstay...
Khu ở bao gồm khu ở biệt thự kết hợp vườn nông nghiệp ứng dụng nông nghiệp công nghệ cao; Các khu công cộng, dịch vụ khu dân cư, tiện ích xã hội, Cây xanh, mặt nước hồ cảnh quan, không gian mở, bến thuyền;...
Trước đó, vào cuối tháng 11/2022, UBND tỉnh Ninh Bình đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, UBND huyện Nho Quan liên quan đến việc lập quy hoạch dự án trên. Thời điểm đó, dự án có tên là Khu đô thị du lịch sinh thái, văn hóa, lịch sử và nghỉ dưỡng Ninh Bình tại xã Sơn Hà và xã Quảng Lạc.
Liên quan đến nội dung nêu trên, UBND tỉnh Ninh Bình đồng ý giao UBND huyện Nho Quan chủ trì, tổ chức lập Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch sinh thái, văn hóa, lịch sử và nghỉ dưỡng Ninh Bình tại xã Quảng Lạc (phía Tây Nam Quốc lộ 12B) với diện tích nghiên cứu khoảng 475 ha.
Khu vực tại xã Sơn Hà (phía Đông Bắc Quốc lộ 12B), huyện Nho Quan với diện tích lập quy hoạch khoảng 625 ha, sẽ tổ chức thực hiện sau khi đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt./.
