Chỉ vài tháng trở lại đây, thống kê cho thấy các ngân hàng liên tục đưa các khoản nợ, các tài sản đảm bảo ra bán đấu giá. Mới đây nhất, trong vòng 2 tháng vừa qua, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín liên tục đề nghị thanh lý, bán đấu giá các khoản nợ lớn lên đến hàng trăm, hàng nghìn và thậm chí đến hàng chục nghìn tỷ đồng, thậm chí có nhiều khoản nợ chỉ mong thu về tiền gốc đầu tư sau nhiều năm cho vay.
Khoản nợ của Địa ốc Vạn Phát: Dư nợ 596 tỷ - rao bán 189 tỷ
Ngày 21/7/2022 Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group phát thông báo bán đấu giá khoản nợ do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đề nghị.
Theo đó, khoản nợ cần bán đấu giá là khoản nợ của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín theo hợp đồng tín dụng LD1232700304 ngày 23/11/2012 cùng các phụ lục hợp đồng, thoả thuận sửa đổi, bổ sung nếu có với nguyên trạng khoản nợ chuyển giao gồm toàn bộ quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với các biện pháp đảm bảo khoản nợ cho bên mua.
Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành (DTR) phát sinh theo hợp đồng cầm cố chứng khoán chưa niêm yết ngày 23/11/2012.
Khoản nợ có tổng dư nợ tính đến 27/4/2021 là hơn 596 tỷ đồng, trong đó nợ vốn hơn 188 tỷ đồng và nợ lãi tồn đọng gần 408 tỷ đồng. Khoản nợ này là của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát phát sinh tại Sacombank chi nhánh Hưng Đạo theo hợp đồng tín dụng ngày 23/11/2012.
Như vậy, sau gần 10 năm cho vay, tính đến tháng 4/2021 tổng dư nợ lãi vay tồn đọng đã gấp đôi số dư nợ gốc. Trong khi đó theo thông tin “rao bán”, giá khởi điểm khoản nợ này là 189 tỷ đồng, tương ứng bằng giá trị nợ gốc. Bên mua khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua/bán khoản nợ (nếu có). Nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá sẽ đặt cọc trước 18,9 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào 9h30ph ngày 12/8/2022.
Khoản nợ của Công ty 584: Đưa nhà đã bán cho khách hàng ra làm tài sản đảm bảo
Có thể nói việc quá dễ dàng trong việc thẩm định giá tài sản đã khiến cho các ngân hàng có những khoản nợ “đấu mãi không ai mua” do tài sản đảm bảo đang có tranh chấp, đang có giá trị không xứng với số tiền khởi điểm bỏ ra. Tháng 6/2022 vừa qua Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu group cũng thông báo bán đấu giá các khoản nợ do Sacombank đề nghị.
-Trong đó có khoản nợ của CTCP Đầu tư Xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 tại Sacombank. Khoản nợ này có hợp đồng cấp hạn mức tín dụng ngày 8/9/2011 và ngày 19/6/2015 cùng các hợp đồng tín dụng ngắn hạn cụ thể, và các phụ lục, thoả thuận, sửa đổi bổ sung hợp đồng (nếu có) giữa Sacombank và CTCP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584.
-Khoản nợ của Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc và VLXD An Pha theo hợp đồng cung cấp hạn mức tín dụng ngày 13/8/2014 cùng hợp đồng tín dụng ngắn hạn cụ thể, các phụ lục thoả thuận, sửa đổi bổ sung hợp đồng (nếu có) giữa Sacombank và VLXD An Pha.
Tài sản đảm bảo cho các khoản vay trên thuộc quyền sử dụng quyền sở hữu của Công ty Công trình giao thông 584 bao gồm:
+Quyền sử dụng đất tại số 348 (số cũ 1010B) Trịnh Đình Trọng, phường Hoà Thạch, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, thửa đất số 61 tờ bán đồ số 33, diện tích 4.663,8m2. Mục đích sử dụng đất: đất cơ sở kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm từ 21/11/2005. Lô đất này ngày 2/4/2009 đã cập nhật chủ sở hữu mới là CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 485.
+418 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng – 584 tại phường Hoà Thạch, quận Tân phú, Tp Hồ Chí Minh với tổng diện tịch sàn xây dựng gần 24.622 m2 do Công ty 584 làm chủ đầu tư.
Tổng nghĩa vụ khoản nợ tính đến 30/9/2020 là hơn 670 tỷ đồng trong đó nợ vốn hơn 289 tỷ đồng và lãi tồn đọng gần 381 tỷ đồng – tương ứng nợ lãi đang bằng 132% so với dư nợ gốc. Giá khởi điểm của phiên đấu giá 290 tỷ đồng, xấp xỉ bằng nợ gốc. Như vậy sau chục năm cho vay, Sacombank tiếp tục “rao bán” một khoản nợ khủng nữa với nguyện vọng chỉ mong thu về đủ giá vốn. Bên mua chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua bán khoản nợ.
Không chỉ vậy, tài sản đảm bảo của khoản nợ này đang “vướng” pháp lý. Trước đó năm 2016 Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành thanh tra Công ty 584 và phát hiện nhiều sai phạm, đặc biệt Công ty 584 còn lấy một số căn hộ thuộc Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng – 584 đã bán cho người mua ra làm tài sản đảm bảo. Cũng trong thời gian này Thanh tra Thành phố nhận được nhiều đơn thư tố cáo liên quan đến hoạt động kinh doanh của Công ty 584.
Khoản nợ liên quan Dự án Khu công nghiệp Phong Phú: Dư nợ 16.200 tỷ - rao bán 9.600 tỷ đồng
Ngày 21/7/2022 Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group có thông báo đấu giá khoản nợ do Sacombank đề nghị bán đấu giá.
Khoản nợ bán đấu giá không tách rời toàn bộ 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại Dự án Khu công nghiệp Phong Phú theo nguyên trạng khoản nợ, bao gồm chuyển giao toàn bộ quyền, nghĩa vụ của chủ nợ liên quan đến các khoản nợ và toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên nhận đảm bảo đối với các tài sản đảm bảo khoản nợ này.
Tài sản đảo bảo của khoản nợ bán đấu giá làn quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc Dự án KCN Phong Phú, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh.
Tổng khoản nợ mang ra bán đấu giá tạm tính đến 31/12/2021 lên đến gần 16.200 tỷ đồng trong đó dư nợ gốc hơn 5.100 tỷ đồng và dư nợ lãi tồn đọng gần 11.200 tỷ đồng. Khoản nợ phát sinh đã được Sacombank bán lại cho VAMC, sau đó VAMC uỷ quyền bán các khoản nợ này. Danh sách tài sản đính kèm được Sacombank “liệt kê” dài nhiều trang giấy.
Như vậy khoản nợ lãi đã gấp đôi nợ gốc cho vay, với khoản vay tính đến hàng nghìn tỷ đồng. Giá khởi điểm 9.600 tỷ đồng không bao gồm các loại, thuế, phí liên quan đến việc mua bán khoản nợ này. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h30ph ngày 12/8/2022.
Sacombank báo lãi quý 2 giảm 2%
Kết quả kinh doanh, quý 2/2022 sacombank lãi sau thuế 803 tỷ đồng, giảm 28% so với quý 2 năm ngoái chủ yếu do công ty trích lập dự phòng rủi ro tín dụng đến 2.200 tỷ đồng – trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ đến dưới 1.000 tỷ đồng.
Báo cáo cũng ghi nhận nhìn chung nợ xấu của Sacombank không chênh lệch nhiều so với cùng kỳ. Tổng cho vay khách hàng đến 30/6/2022 đạt 414.561 tỷ đồng trong đó có 4.242 tỷ đồng nợ có khả năng mất vốn, 622 tỷ đồng nợ nghi ngờ, 418 tỷ đồng nợ dưới tiêu chuẩn và 1.618 tỷ đồng nợ cần chú ý. Tổng các khoản này xấp xỉ bằng 6.900 tỷ đồng.
