Thứ 5 ngày 21 tháng 11 năm 2024 / 23:14

Tiêu điểm

Thị trường

Dự án

Tài chính bất động sản

Doanh nghiệp

Nhiều “trợ lực” cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Hoài Phong

| 13/07/2024 lúc 06:47 (GMT) Theo dõi Diaocnet trên

6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam có những biến chuyển tích cực. Đặc biệt, với việc các luật liên quan đến đất đai, bất động sản có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chuyển trạng thái sớm hơn.

Nhiều “trợ lực” cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Môi giới nhà đất

Bức tranh thị trường bất động sản nhiều gam màu sáng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tìm kiếm, mức độ quan tâm lẫn giao dịch của thị trường đều tích cực. Trong đó, lượng giao dịch ở loại hình chung cư, nhà riêng và đất nền quý sau tăng cao hơn quý trước.

Theo đó, khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Còn về giá giao dịch, chung cư tăng liên tục từ cuối 2023 đến nay, chủ yếu do nguồn hàng khan hiếm.

*Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực*

Một thông tin cũng đáng chú ý là nguồn cung được cải thiện khi nhiều dự án được mở bán và tái khởi động. Cụ thể, nửa đầu năm, có 18 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới. Ngoài ra, có 8 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành trong 6 tháng qua.

Như vậy, dù cho các doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, áp lực đáo hạn trái phiếu còn lớn nhưng nhìn chung giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua đi.

Nhận định về thị trường BĐS 6 tháng đầu năm, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cũng cho biết thị trường có một số diễn biến khác nhau theo từng phân khúc.

Theo ông, phân khúc căn hộ chung cư có một đợt tăng giá khá mạnh nhưng giao dịch không nhiều. So với quý 1/2023, chung cư tại Hà Nội thời điểm cuối quý 2/2024 chung cư tăng 31%. Trong khi đó, tại TP.HCM chỉ có giá rao bán chung cư tăng 6%.

“Nếu như các chung cư trung cấp trước năm 2022-2023 dao động quanh mức 35-40 triệu đồng/m2 thì quý 1/2024, rất khó tìm được mức giá này”, ông Chung nói.

*Chung cư là phân khúc tăng liên tục thời gian qua do nguồn cung khan hiếm*

Về phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự và nhà phố cổ, phố cũ, ông Chung cho rằng, vẫn có giao dịch nhưng giá không tăng lớn. Tại Hà Nội, biệt thự tăng 18%, nhà riêng tăng 32%, nhà phố tăng 10%.

Tại TP.HCM, những phân nhánh này không có biểu hiện rõ rệt. Tuy nhiên, rất khó quan sát đối với giao dịch nhóm sản phẩm này. Một lần nữa, vấn đề giao dịch qua sàn cần được xem xét và chế tài phù hợp.

Vị chuyên gia cũng cho hay, phân khúc đất nền tại Hà Nội tăng 19%, nhưng chưa có xu hướng rõ rệt thì đã thay đổi xu hướng từ có biến động sang ít biến động. Tại TP.HCM không có biểu hiện rõ rệt.

“Sau sự tăng giá của nhóm sản phẩm chung cư, thị trường dự kiến sẽ có sự tăng giá nhóm sản phẩm đất nền. Tuy nhiên, điều này không diễn ra. Hiện giá đất nền mức giá trung bình, nhất là ở các địa bàn đang đô thị hóa, không có đợt tăng giá như nhóm sản phẩm nhà chung cư”, ông Chung nêu.

Tuy vậy, ông Chung cũng nêu, nhà giá thấp, với chung cư và nhà đất dưới 25 triệu đồng/m2, hầu như rất khan hiếm.

Nguồn cung bất động sản trên thị trường tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền, nhà thấp tầng (60,63%), căn hộ cao cấp giá 50-80 triệu đồng/m2 (16,37%), căn hộ hạng sang giá trên 80 triệu đồng/m2 (2,1%), căn hộ trung cấp giá 25-50 triệu đồng/m2 (14,77%). Trong khi nguồn cung căn hộ bình dân, vừa túi tiền giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 6,13% tổng nguồn cung thị trường.

Nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024

Như vậy, theo ông Trần Kim Chung, so với các giai đoạn phát triển trước của thị trường bất động sản, năm 2024 giống với năm 2014 nhiều hơn so với năm 2004.

“Năm 2004, dưới tác động của Luật Đất đai 2003 và các cải cách kinh tế cũng như kì vọng vào việc gia nhập WTO, thị trường bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ. Trong năm 2024, Quyết định 06/2004/QĐ-TTg ngày 19/5/2023 về thị trường bất động sản được ban hành đã chính thức hóa thị trường bất động sản. Năm 2014, dưới tác động của Luật Đất đai 2013, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến mạnh mẽ đến tháng 4/2014. Tuy nhiên, do nhiều lý do, thị trường đã điều chỉnh và đến 2015 mới tăng trưởng đúng kì vọng trong lĩnh vực bất động sản”, ông Chung nêu.

*PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương*

Ông Chung cho rằng thị trường bất động sản sáu tháng cuối năm 2024 được kì vọng có bước tăng trưởng mới.

Cụ thể, bộ ba Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024 thay vì 01/01/2025. Như vậy, trạng thái chờ của thị trường bất động sản được rút ngắn 5 tháng. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ có hiệu ứng với các văn bản pháp luật mới sớm hơn 5 tháng so với quy định của các Luật lúc thông qua.

Đặc biệt, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, áp dụng kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành. Đây là một nỗ lực của Quốc hội, Chính phủ và các bên hữu quan và chính là hiện thực hóa về đột phá thể chế theo tinh thần Đại hội XIII của Đảng.

Tiếp theo, xu hướng kinh tế đối ngoại tích cực tạo điều kiện cho vị thế Việt Nam tăng cao trên trường quốc tế. Như là hệ quả kéo theo, các tập đoàn kinh tế chiến lược có động thái tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Kì vọng về một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào Việt Nam tác động tích cực vào thị trường bất động sản công nghiệp. Đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, AI từ các tập đoàn lớn hàng đầu thế giới.

*Tăng trưởng kinh tế, đầu tư công... sẽ là những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024*

Một yếu tố đáng chú ý nữa là trong 6 tháng cuối năm, đầu tư công sẽ được đẩy nhanh. Ông Chung cho rằng điều này khiến một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng đồng loạt trên ba bình diện: Lượng giải ngân lớn sẽ thúc đẩy cầu cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản; các công trình liên kết với các dự án đầu tư công sẽ nhận được cú hích; các dự án khai thác địa bàn lân cận các công trình hạ tầng sẽ được thúc đẩy.

Ngoài ra, sau giai đoạn trầm lắng (từ tháng 4/2022), thị trường đã tích lũy được một lượng đủ lớn nguồn lực để phục hồi. Kinh nghiệm các giai đoạn 2004-2007 và 2014-2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng./.

Từ khoá:

Theo: kinhdoanhvaphattrien.vn copy

Tin liên quan

10 ngày, TTC Land "đóng cửa" 3 công ty con

12/07/2024 lúc 17:41 (GMT)

Sau khi giải thể 2 công ty con và tạm dừng kinh doanh 1 công ty, TTC Land chỉ còn 8 công ty con đang hoạt động.
Toà tháp nghìn tỷ Vicem bỏ hoang ở Hà Nội sắp thi công trở lại

12/07/2024 lúc 15:49 (GMT)

Hiện Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) đang thúc đẩy các thủ tục cấp phép, điều chỉnh lại dự án để tiếp tục thi công. Dự kiến cuối năm 2025 hoặc đầu 2026 sẽ đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Nhóm quỹ ngoại rút bớt vốn khỏi Đất Xanh sau khi ông Lương Trí Thìn rời ghế Chủ tịch

12/07/2024 lúc 14:43 (GMT)

Nhóm Quỹ Dragon Capital vừa thông báo đã bán ra 1 triệu cổ phiếu Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) trong phiên ngày 8/7 vừa qua.
Dự án khu dân cư hơn 600 tỷ ở Thanh Hoá chính thức về tay Liên danh Đức Trí - Bất động sản Mỹ

12/07/2024 lúc 12:46 (GMT)

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định công nhận Liên danh Đức Trí - Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Cao Nguyên tại thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc.
Căn hộ chung cư giá 45 triệu đồng/m2 “biến mất” khỏi thị trường Hà Nội trong quý II

12/07/2024 lúc 10:52 (GMT)

Trong quý II vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội không có nguồn cung mới căn hộ chung cư nào dưới 45 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ sơ cấp trên thị trường đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm.
7 quận, huyện, thị xã ở Hà Nội không phát sinh vi phạm trật tự xây dựng mới

11/07/2024 lúc 18:44 (GMT)

Ngoài ra, 8 địa phương có tỉ lệ công trình vi phạm thấp, gồm: Long Biên, Hà Đông, Ba Đình, Hoài Đức, Phúc Thọ, Hoàng Mai, Thanh Trì và Đông Anh.
Phấn đấu năm 2035 hoàn thành hơn 1.500km đường sắt tốc độ cao

11/07/2024 lúc 16:20 (GMT)

Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ mục tiêu đến năm 2035 sẽ hoàn thành khoảng 1.541km đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam qua 20 tỉnh, thành phố
Giá bán căn hộ chung cư ở TP.HCM tăng gấp 4,5 lần sau 10 năm

11/07/2024 lúc 14:54 (GMT)

Trong giai đoạn 2022-2024, mặc dù không có nhiều dự án mới nhưng nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và lợi tức cho thuê, đặc biệt là ở TP. Thủ Đức đã khiến giá một số dự án chạm ngưỡng 8.000-9.000 USD/m2, gấp 4,5 lần so với thời điểm năm 2014.
Người mua nhà mới vay 32 tỷ trong gói 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội sau hơn một năm

11/07/2024 lúc 08:37 (GMT)

Hiện ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) có thêm TPbank và VPBank đã đăng ký tham gia chương trình với số tiền mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng: Giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm tập trung chủ yếu ở đất nền

10/07/2024 lúc 17:19 (GMT)

6 tháng đầu năm có khoảng hơn 253.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023, tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền.

Lãi suất vay mua nhà tháng 11/2024

Agribank

6.5%

3 năm

BIDV

5.5%

30 năm

Vietcombank

5.7%

20 năm

Vietinbank

5.6%

20 năm

SeABank

5.5%

35 năm

SHB

7.6%

25 năm

MBBank

7.9%

20 năm

Techcombank

6.7%

35 năm

BVBank

7.99%

20 năm

VPBank

7.2%

25 năm

TPBank

6.6%

30 năm

MSB

6.2%

35 năm

Sacombank

30 năm

VIB

6.5%

30 năm

Trang thông tin điện tử tổng hợp

Địa chỉ: Số 18, ngõ 3/8 đường Phương Canh, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội

E-mail: bientap.diaocnet@gmail.com

Giấy phép số 2108/GP-TTĐT do Sở TT&TT Hà Nội cấp ngày 13/07/2022

Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: ông Nguyễn Xuân Tùng

Mobile: 0912892827

Liên hệ quảng cáo

Công ty TNHH Truyền thông Sunflower

Điện thoại: 0961.99.14.15

E-mail: sunflowermedia24h@gmail.com

Tiêu điểm

Thị trường

Dự án

Tài chính bất động sản

Doanh nghiệp

Nhiều “trợ lực” cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Nhiều “trợ lực” cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Thị trường bất động sản

Giá nhà đất

Chính sách bất động sản

Dự án mới

Xu hướng đầu tư bất động sản

Bất động sản xanh

Nguồn cung và cầu

Bất động sản nghỉ dưỡng

Tỷ suất lợi nhuận

Tình trạng pháp lý

Nhà ở xã hội

Bất động sản công nghiệp

Hà Nội

Hưng Yên

Bắc Ninh

Bình Dương

Hồ chí Minh. Bất động sản

Mua bán nhà đất

Chung cư

Đất nền

Căn hộ cao cấp

Khu đô thị

Nhà phố

Đầu tư bất động sản

Cho thuê nhà

Văn phòng cho thuê

Sổ đỏ

sổ hồng

Dự án bất động sản

Phân lô bán nền

Tư vấn bất động sản

Môi giới nhà đất

Từ khoá:

Tin đọc nhiều

Tin liên quan

Hoang lạnh các căn biệt thự tỷ USD không người ở trong khu đô thị, Nam Cường đang rao bán tới gần 70 tỷ đồng/căn

Dấu ấn doanh nhân Đoàn Quốc Việt ở "đế chế" 30 tuổi của BIM Group

Thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì khi ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống?

Kita Invest bất ngờ thu hồi bảng hàng, dừng bán loạt biệt thự tỷ USD trong khu đô thị “động mưa là ngập” ở Hà Nội

Lãi suất vay mua nhà tháng 11/2024