Doanh nghiệp "sang tay" một loạt lô đất vàng trong khu đô thị rộng 62,8 ha ở Hà Nội báo lãi 23 tỷ đồng

Báo cáo tài chính giữa niên độ đã soát xét của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp, mã HAN) công bố mới đây cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của công ty đạt gần 1.242 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ. Tuy giá vốn vẫn ở mức cao nhưng biên lãi gộp của công ty đã có sự cải thiện từ mức 4,4% của cùng kỳ lên mức 5,1% trong nửa đầu năm nay.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động xây lắp vẫn đóng góp chính với 834 tỷ đồng, tăng 25,4% so với cùng kỳ, đặc biệt mảng bất động sản tăng hơn 139 lần cùng kỳ lên 321 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu bán hàng, cung cấp vật tư lại giảm mạnh 73,8% so với cùng kỳ còn xấp xỉ 51 tỷ đồng; doanh thu cung cấp dịch vụ cũng sụt giảm nhẹ về gần 36 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh nghiệp ghi nhận thêm gần 17 tỷ đồng doanh thu tài chính, chủ yếu là cổ tức được chia, tăng 74% so với cùng kỳ. Song chi phí tài chính cũng tăng gấp đôi lên 23 tỷ đồng và chi phí quản lý tăng 42,6% lên 36,5 tỷ đồng. Kết quả, Hancorp báo lãi trước thuế và lãi sau thuế lần lượt đạt 29,4 tỷ đồng và 23 tỷ đồng, đều tăng 156% so với cùng kỳ.

Năm 2024, công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 2.278 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hơn 66 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng kinh doanh, Hancorp đã thực hiện được 52% kế hoạch doanh thu và 44% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Hancorp đạt 6.213 tỷ đồng, trong đó chiếm gần một nửa là khoản phải thu ngắn hạn (3.036 tỷ đồng). Nửa đầu năm nay, doanh nghiệp phát sinh gần 84 tỷ đồng phải thu từ các căn hộ dự án NO1T6 và NO1T7; đồng thời nhận hơn 200 tỷ đồng tiền thuê đất dự án Ngoại Giao đoàn của các chủ đầu tư thứ cấp là Công ty cổ phần Kinh Bắc và Công ty cổ phần Phát triển TN.

Bên cạnh đó, công ty còn có 1.548 tỷ đồng tồn kho bất động sản, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Ngoại Giao đoàn (480 tỷ đồng); 2 dự án ở Quế Võ, Bắc Ninh (318 tỷ đồng); Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh B (34 tỷ đồng); các công trình xây lắp chiếm 688 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả đến cuối quý II/2024 của Hancorp là 4.567 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính giảm 310 tỷ đồng so với đầu năm, còn 1.805 tỷ đồng.

Ngoài ra, Hancorp còn một số khoản nợ phải trả kéo dài nhiều năm. Trong đó, doanh nghiệp đang nợ Công ty cổ phần Phát triển và Đầu tư Thăng Long Land 285 tỷ đồng. Đây là số tiền liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư Khu đô thị mới Quế Võ 1 tại huyện Quế Võ, được ký giữa Thăng Long Land và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Xây dựng Tây Hồ (Tayho Housing, công ty con của Hancorp). Trong đó, Thăng Long Land nắm 95% cổ phần và Tayho Housing góp vốn 5%.

Hancorp cũng đang có khoản nợ phải trả gần 22 tỷ đồng cho Công ty cổ phần Bất động sản Tú Minh. Đây là số tiền liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Khu đô thị mới Quế Võ tại huyện Quế Võ, được ký giữa Tú Minh và Tayho Housing. Hiện tại, các doanh nghiệp vẫn đang tiến hành các thủ tục xin UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương hợp tác đầu tư dự án.

Hancorp là doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng được thành lập năm 1982. Năm 2014, Hancorp chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần với vốn điều lệ hơn 1.410 tỷ đồng. Sau đó 2 năm, cổ phiếu HAN của Hancorp đăng ký giao dịch trên UPCoM với giá tham chiếu phiên giao dịch đầu tiên là 12.500 đồng/cổ phiếu và hiện tại đang giao dịch quanh 11.000 đồng/cổ phiếu.

Sau cổ phần hóa, Hancorp đã có những chuyển biến nhất định. Đặc biệt, doanh nghiệp này cũng tập trung nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản và sở hữu một số dự án như Hancorp Plaza tại Làng Quốc tế Thăng Long (Hà Nội), dự án hạ tầng khu dân cư Phước An, Long Thọ (Đồng Nai)…

Đáng chú ý, tài sản có giá trị lớn nhất của Hancorp phải kể đến Khu đô thị Ngoại giao đoàn có vị trí đắc địa bên mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án này có quy mô 62,8 ha, trong đó có khoảng 13,5 ha xây dựng nhà ở cao tầng, hơn 20 ha là đất cơ quan, trụ sở đại sứ quán, các tổ chức quốc tế, và gần 29 ha là đất các công trình xã hội.

Theo quy hoạch được duyệt, chung cư cao tầng gồm 23 tòa được chia ra 4 tổ hợp chính N01, N02, N03, N04 với quy mô từ 21 đến 45 tầng trong đó: Khu NO1 có 8 tòa từ T1 đến T8, NO2 có 3 tòa từ T1 đến T3, NO3 có 8 tòa từ T1 đến T8 và NO4 có 2 tòa công vụ NO4A và 2 tòa thương mại NO4B.

Sau khi được TP. Hà Nội chỉ định thực hiện dự án vào năm 2012, Hancorp đã "sang tay" một loạt lô đất thành phần cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp, gồm cả các thành viên Hancorp. Đơn cử, chủ đầu tư Tòa N01-T1 và N01-T5 là Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng; Tòa N02-T3 chủ là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Quang Minh; Tòa N03-T1 có chủ là Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp; Tòa N03-T5 chủ là Công ty cổ phần xây dựng số 1; tòa N04B do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Landmark làm chủ đầu tư... Hay Taseco Group là chủ của một loạt dự án thành phần là N01-T4, N02-T1, N03-T2, N03-T6, CC5A.

Trong khi đó, Hancorp chỉ còn quyền phát triển dự án tại một số lô đất như dự án chung cư N01T6-T7 có diện tích 9.432m2, vốn đầu tư 2.858 tỷ đồng đang triển khai; dự án khu nhà ở công vụ và thương mại N04 quy mô 21.501 m2, tổng mức đầu tư 834,36 tỷ đồng; Nhà ở cao tầng N01-T8 quy mô 4.946 m2, tổng mức đầu tư 951,23 tỷ đồng; lô N01-NG, N02-NG có diện tích 10.019m2; HH1 diện tích 8.658m2; CC3,4 diện tích 4.044m2... Trong đó, khu đất N01T6-T7 hiện đang được triển khai với tên gọi thương mại Han Jardin, gồm 2 toà chung cư - thương mại cao cấp.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Hancorp cho biết đang năm nay sẽ tập trung triển khai công tác đầu tư tại các dự án, ước tính giá trị đầu tư khoảng 250 tỷ đồng. Cụ thể, công ty sẽ tiếp tục bàn giao nhà cho khách hàng, triển khai các công tác sau đầu tư của tòa NO1-T6 và NO1-T7 thuộc dự án Han Jardin tại khu Ngoại Giao đoàn. Bên cạnh đó, công ty sẽ triển khai đầu tư các ô đất NT1, NT2, TH1, TH2, khu văn phòng thương mại dịch vụ CC3-4 thuộc dự án Ngoại Giao đoàn.

Trong kế hoạch dài hơi hơn, giai đoạn 2024-2029, Hancorp dự định sẽ đầu tư 3.000 tỷ đồng cho các dự án bất động sản. Doanh nghiệp cũng đang tập trung nguồn lực triển khai đầu tư bất động sản mới với quy mô gần 10.000 căn nhà ở xã hội, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng.

Ở mảng xây lắp, năm 2024, Hancorp định hướng tăng cường đấu thầu các công trình xây lắp với giá trị ước tính 4.000 tỷ đồng, tập trung vào các công trình có nguồn vốn ngân sách nhà nước, nhóm các công trình hạ tầng giao thông, năng lượng. Ngày 19/5/2024, Hancorp liên danh cùng Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai khởi công Gói thầu số 12 Thi công xây dựng, cung cấp và lắp đặt thiết bị công trình mở rộng Nhà ga T2 thuộc Dự án Mở rộng Nhà ga hành khách T2 - Cảng hàng không quốc tế Nội Bài với giá trị 4.600 tỷ đồng. Trong liên danh này, Hancorp đảm nhiệm hơn 20,5% giá trị gói thầu, tương ứng 950 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Hancorp cũng đang thi công 2 gói thầu lớn trúng từ năm 2023 trong vai trò thành viên liên danh là: Gói thầu số 12 Thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình Nhà ga hành khách T3 sân bay Tân Sơn Nhất (9.034 tỷ đồng); Gói thầu 5.10 Thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình nhà ga hành khách sân bay Long Thành (35.233 tỷ đồng)./.