Doanh nghiệp tung chính sách “khuyến mại lạ” cho người mua nhà báo lãi giảm gần một nửa

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 với nhiều con số gây thất vọng.

Cụ thể, theo báo cáo, trong quý 3 vừa qua, doanh nghiệp này ghi nhận 2,6 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm tới 99,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy vậy, nhờ khoản doanh thu tài chính tăng đột biến lên 194 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 550 triệu đồng của cùng kỳ năm 2023 cho nên đã đẩy phần lợi nhuận sau thuế của công ty lên mức hơn 51 tỷ đồng, dù doanh thu từ bán hàng và dịch vụ chỉ đạt mức khiêm tốn.

Mặc dù vậy, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này đạt được trong quý 3 vừa qua cũng chỉ bằng hơn một nửa so với con số 101 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2023.

Giải trình về việc lợi nhuận quý 3 năm nay giảm gần một nửa so với cùng kỳ 2023, Phát Đạt cho biết, nguyên nhân chủ yếu ảnh hưởng đến biến động lợi nhuận trong kỳ do hiện nay tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản và việc đầu tư, phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi. Vì vậy, lợi nhuận sau thuế quý 3 năm nay giảm gần 49,64% so với cùng kỳ năm 2023.

Lãi chủ yếu nhờ bán vốn công ty liên kết

Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, trong quý 3 vừa qua, sở dĩ doanh nghiệp này ghi nhận khoản 194 tỷ đồng doanh thu tài chính do đến đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Theo báo cáo, vào ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với giá trị gần 770 tỷ đồng.

Chủ trương chuyển nhượng vốn tại BIDICI đã được HĐQT Phát Đạt thông qua ngày 20/6. Theo đó, doanh nghiệp bất động sản này sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI (chiếm 49% vốn điều lệ) với giá chuyển nhượng công ty không thấp hơn 130% mệnh giá. Như vậy, sau thương vụ chuyển nhượng trên, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI giảm từ 49% xuống 24%.

9 tháng mới thực hiện được 6% chỉ tiêu về doanh thu

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 154 tỷ đồng, tương ứng với mức giảm 68,4% và 61,6% so với cùng kỳ.

Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, PDR thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của PDR ghi nhận 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt.

Đáng chú ý, hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Về nợ, tính đến ngày 30/9/2024, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này tăng không đáng kể từ mức 11.488 tỷ đồng của quý 3/2023 lên con số 11.606 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tại danh mục nợ dài hạn của PDR, dư nợ vay tại MB Bank (MBB) đã tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ từ MBB sẽ giúp PDR triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.

Trong khi đó, tại danh mục nợ ngắn hạn, PDR trả trước người bán 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313%.

Về vốn chủ sở hữu, tại ngày 30/9/2024, doanh nghiệp này có hơn 11.000 tỷ đồng, tăng gần 1.500 tỷ đồng so với con số 9.579 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2023.

Trước đó, ngày 30/6 vừa qua, để thu hút thêm khách mua nhà, Phát Đạt đã công bố quyết định HĐQT thông qua chính sách tri ân khách hàng là cổ đông công ty nhân dịp chào mừng kỷ niệm 20 năm thành lập.

Theo công bố, các cổ đông sở hữu từ 50.000 cổ phiếu PDR trở lên trong vòng ít nhất 6 tháng (kể từ thời điểm công bố chính sách chi tiết) sẽ có cơ hội mua sản phẩm của công ty với mức chiết khấu lên đến 8%.

Chính sách này được áp dụng đồng thời với các chính sách ưu đãi khác dành cho khách hàng thông thường của từng dự án (nếu có).

Được biết, 2 dự án đầu tiên được áp dụng chính sách trên là dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 (Bình Dương).

Phát Đạt cho biết cả hai dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh và Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1&2 đều sẽ được triển khai kinh doanh ngay trong quý 4 năm nay./.