Vinhomes (VHM) tiếp tục giữ vững ngôi đầu, ghi nhận 5.420 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong quý III/2025, tăng 38% so với cùng kỳ và nâng tổng lợi nhuận 9 tháng lên hơn 18.238 tỷ đồng, tăng gần 25% so với năm 2024. Kết quả này chủ yếu đến từ tiến độ bàn giao tại Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park 3 – hai dự án quy mô lớn của tập đoàn.

Xếp thứ hai là Sunshine Group (KSF) với 1.921 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ, nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM.

Vincom Retail (VRE) đứng thứ ba với 1.120 tỷ đồng, tăng 15%, nhờ mở rộng hoạt động cho thuê tại các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận.

Idico (IDC) đứng vị trí thứ tư với 1.148 tỷ đồng, tăng gần 80% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ lợi nhuận từ mảng cho thuê khu công nghiệp và hoạt động tài chính.

Hodeco (HDC) theo sau với 839 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, được thúc đẩy bởi việc bàn giao dự án The Light City tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nhóm giữa bảng chứng kiến sự tăng tốc của Khang Điền (KDH) đạt 643 tỷ đồng, tăng 46% nhờ dự án Clarita và Armena; Saigon VRG (SIP) vượt mốc 538 tỷ đồng, tăng 37% nhờ hoạt động sôi động tại các khu công nghiệp phía Nam.

Trong khi đó, Sonadezi (SNZ) và Kinh Bắc City (KBC) lần lượt đạt 488 và 438 tỷ đồng, cùng tăng trưởng khoảng 30%, phản ánh sức bật từ các khu công nghiệp tại Đồng Nai và Hải Phòng.

Kết thúc top 10 là Becamex IDC (BCM) với 391 tỷ đồng, tăng 15%, duy trì doanh thu ổn định từ phát triển khu công nghiệp và hạ tầng.

Tổng cộng, top 10 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất quý III/2025 ghi nhận hơn 12.946 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là tín hiệu cho thấy đà phục hồi rõ nét của ngành bất động sản, đặc biệt ở hai phân khúc nhà ở cao cấp và khu công nghiệp.

So với quý II/2025, bức tranh lợi nhuận quý III cho thấy sự đổi ngôi đáng chú ý. Trước đó, trong quý II, nhóm dẫn đầu hầu hết là các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp – khi thị trường nhà ở vẫn còn trầm lắng.

Cụ thể, Vinhomes khi đó ghi nhận 9.106 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ, nhưng vẫn là doanh nghiệp dẫn đầu về quy mô lợi nhuận. Becamex IDC (BCM) xếp thứ hai với 1.677 tỷ đồng, tăng 358%, nhờ mảng khu công nghiệp bứt phá. Vincom Retail (VRE) cũng đạt 1.545 tỷ đồng, tăng 21%.

Các doanh nghiệp khu công nghiệp khác như Sonadezi (SNZ), Viglacera (VGC), Kinh Bắc City (KBC) hay IDICO (IDC) đều có mặt trong top 10, thể hiện vai trò dẫn dắt của phân khúc này trong nửa đầu năm.

Tuy nhiên, bước sang quý III, thị trường chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của nhóm nhà ở, khi nguồn cung mới được đẩy mạnh và tiến độ bàn giao cải thiện rõ rệt. Điều này giúp các “ông lớn” như Vinhomes, Sunshine Group, Hodeco, Khang Điền lấy lại “công bằng” sau giai đoạn chững lại.

Nhìn chung, so với quý II, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp nhà ở đang cân bằng hơn nhóm khu công nghiệp, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn phục hồi mới của thị trường bất động sản từ cuối năm 2025.